¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Las Veguillas es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de proteger la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método fundamental leyendo este post! Te explicamos los beneficios, los elementos medibles y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La peritación de la construcción se efectúa por personal competente que detectan posibles debilidades y establecerán la oportunidad de efectuar ajustes
La peritación del edificio busca evaluar riesgos potenciales asociados con la seguridad de la estructura, la humedad en la estructura, el desgaste, no obstante no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son sinónimos. Sin embargo voy a precisarte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la condición de la propiedad. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad y el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, englobando la revisión de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad, sumado a la gestión energética. Así que, ahora se refiere con el nombre de IEE para incluir todas estas mismas verificaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica la condición de la propiedad y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el contexto urbano.
Este Certificado debe mostrarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o lugares de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE presenta descripción minuciosa de la Inspección de la firmeza del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado funciona como un Registro de referencia para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Las Veguillas se encuentran requeridos a acatar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no surjan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha culminado una ITE, tienes que examinar el expediente que se entrega con posterioridad a la supervisión. En dicho expediente se indicará si la edificación ha superado la verificación y si se han descubierto deficiencias.
Si no dispone de acceso al informe, puede acudir con el organismo público pertinente, ya que es la encargada de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es requerido la implementación de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En salamanca, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe ejecutarse cada diez años para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En salamanca cada decenio, para construcciones superior a 30 años, lo mismo que en salamanca.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la ITE se verifican varios aspectos de la construcción, tal como la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Incluso se examina la facilidad de acceso de la construcción, así pues, si es correctamente transitable para personas con impedimento o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de los elementos siguientes de la construcción:
- La facilidad de Acceso: se analiza el acceso al edificio para personas con discapacidad o desplazamiento limitado, comprobando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, además del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se analiza la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En caso de que se detecte desperfectos en alguno de estos componentes, se establecen plazos para su regularización y se formula un escrito con las operaciones obligatorias para facilitar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a requerir que entregues el Certificado ITE, sin embargo si posees un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede implicar unas sanciones muy importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades siempre hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se tienen que deben, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El requerimiento de ejecutar la ITE es porque te lo reclama el Ayuntamiento por los años del Edificio y el propietario no debería oponerse porque se puede incurrir en una multa.
Muchas veces, un vecino no quiere pasar la ITE dado que su Vivienda no está con los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Perito podría negarse a el examen sin acudir al Inmueble o negarse a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) comúnmente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la dimensión, la edad y la complicación de la construcción. Ahora bien, en algunos casos esta duración puede ser mayor.
El proceso de la ITE implica una verificación extensa de la calidad de preservación y protección de la edificación, de ahí que se necesita un tiempo suficiente para poder pasar todas las verificaciones fundamentales.
En ocasiones, puede ser indispensable pasar comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o exámenes de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más adecuada de la calidad del inmueble. Esto puede alargar la duración de la inspección.
El Profesional competente desarrolla el Informe tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso dure más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición de la Edificación o Piso.
En el caso de que no pretenda asumir el Importe de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.