¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Lazcano es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método fundamental leyendo este post! Te explicamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La inspección del inmueble se efectúa por profesionales del ramo que descubren posibles anomalías y determinarán la oportunidad de efectuar mejoras
La revisión técnica del inmueble tiene como propósito revisar peligros ligados con la seguridad de la estructura, la humedad en el inmueble, la corrosión, no obstante no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son la misma cosa. No obstante quiero aclararte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE investiga la accesibilidad y la optimización energética.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, contemplando la evaluación del edificio en sí mismo, junto con la adaptabilidad, junto con la eficacia energética. De este modo, ahora se llama bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas evaluaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica la calidad de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el ambiente urbano.
Este informe es obligatorio entregarse en algunos casos cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es requisito indispensable.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE presenta análisis completo de la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Registro de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede involucrar unas multas bastante graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Lazcano se encuentran requeridos a pasar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no surjan problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha realizado la ITE, debes comprobar los resultados confirmados que se otorgan a continuación de la inspección. Esta documentación especificará si la construcción ha superado la revisión y si se han detectado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es requerido efectuar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En guipuzcoa, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe efectuarse cada década para edificios superior a 45 años. En guipuzcoa cada diez años, para edificios superior a 30 años, así como en guipuzcoa.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se verifican diferentes aspectos de la edificación, tal como la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se verifica el acceso de la edificación, en pocas palabras, si es fácilmente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa el estado de las zonas siguientes del edificio:
- Revestimiento y Tejado: se revisa el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, además del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se analiza el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- El Acceso: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para personas con impedimento o desplazamiento reducido, comprobando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se identifican carencias en determinados de estos componentes, se determinan los tiempos de subsanación y se formula un informe con las intervenciones fundamentales para proporcionar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo general fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la dimensión, la edad y la complejidad del edificio. No obstante, en algunas situaciones esta duración puede ser mayor.
Para efectuar la ITE se necesita disponer del tiempo apropiado para pasar la totalidad de las evaluaciones cruciales, puesto que se debe inspeccionar pormenorizadamente la calidad de protección y mantenimiento del edificio.
Incluso, puede ser requerido realizar testeos complementarios, como análisis de materiales o mediciones de higrometría, para poder efectuar una evaluación más específica de la condición del inmueble. Esto puede prolongar el tiempo de la evaluación.
El Técnico autorizado desarrolla el Documento tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no quiera asumir el Coste de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades regularmente hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se deben ejecutar, aún cuando sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y pensar que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal impone a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años de la edificación, en consecuencia el propietario no debería resistirse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Otras veces un propietario no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Vivienda no está en las circunstancias apropiadas. El Técnico, dadas las circunstancias, podría firmar sin visitar ese Domicilio o desestimar la materialización del Reporte Oficial.