¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ledrada es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con la meta de garantizar la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método vital leyendo este post! Te mostramos las ventajas, las partes medibles y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La supervisión de la edificación se ejecuta por inspectores autorizados que observan potenciales irregularidades y juzgarán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La evaluación técnica del inmueble tiene como propósito examinar posibles peligros ligados con la seguridad de la propiedad, la humedad presente, el desgaste, pero no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. Sin embargo déjame precisarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar la conservación de la construcción. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad así como el ahorro energético.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, incluyendo la evaluación de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad, así como el aprovechamiento energético. En consecuencia, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para abarcar todas estas tareas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba la situación de la propiedad y su cumplimiento con los criterios de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y su entorno.
Este documento debe presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es de carácter obligatorio.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE presenta datos sobre la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha culminado una Inspección Técnica, debes comprobar los resultados fundamentados que se proveen después de la inspección. Esta declaración informará si la construcción ha superado la verificación y si se han detectado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y conservar las ITE. Ya hemos mencionado que es vinculante hacer la inspección de edificios y que su ámbito varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
En salamanca, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión debe llevarse a cabo cada década para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en salamanca y salamanca, se requiere un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se evalúan muchos aspectos de la construcción, como la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se evalúa la accesibilidad de la construcción, así pues, si es cómodamente transitable para personas con incapacidad o movimiento limitado.
Concretamente, en la ITE se evalúa la condición de las siguientes partes de la construcción:
- Estructura: se evalúa la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se evalúa la condición de preservación de la fachada y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- El Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con imposibilidad o desplazamiento limitado, evaluando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Infraestructuras: se analiza la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
Si se detectan defectos en alguno de estos componentes, se preparan los tiempos de regularización y se suministra una memoria con las actuaciones imprescindibles para procurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a ordenar que entregues el Certificado ITE, en cambio si hay un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas sanciones muy elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición de la Construcción o Piso.
En el caso de que no se intente reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) generalmente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la edad y la dificultad de la construcción. No obstante, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede ser mayor.
La metodología de la ITE involucra una revisión profunda de la condición de conservación y protección de la edificación, por lo cual se necesita un tiempo suficiente para poder pasar todas las evaluaciones fundamentales.
Muchas veces, puede ser indispensable realizar análisis complementarios, como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, para poder realizar una evaluación más acertada de la situación del inmueble. Esto puede alargar la duración del análisis.
Después de la ITE se redacta el Documento por el Perito cualificado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el trámite puede demorar alrededor de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Ledrada se encuentran obligados a pasar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no surjan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades normalmente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben iniciar, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y contar con que podría ser un coste considerable podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El requisito de pasar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo obliga el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería renunciar puesto que se puede entrañar una multa.
En muchos casos, un vecino no desea permitir la Inspección ya que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Técnico podría oponerse a la inspección sin acudir al Inmueble o desestimar el materializar el Reporte Oficial.