¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Llanes es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con el propósito de proteger la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los componentes medibles y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La valoración de la propiedad se efectúa por profesionales del ramo que descubren potenciales defectos y decidirán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La supervisión de la propiedad persigue inspeccionar amenazas asociados a la seguridad de la edificación, la humedad en las construcciones, la corrosión, aunque no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son sinónimos. Pero quiero explicarte específicamente.
La función de la ITE es evaluar el estado de conservación del edificio. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad y el consumo energético.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha optimizado, incluyendo la inspección de la estructura del edificio, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el consumo energético. De este modo, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas actividades indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma el estado de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el ámbito urbano.
Este Certificado es necesario presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o zonas de España es obligatorio.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE contiene descripción minuciosa de la Evaluación de la Integridad Estructural, Sistemas de Control de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como una evidencia de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a exigir que proporciones el Certificado ITE, en cambio si posees un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones bastante sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no intente asumir el Importe de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de múltiples elementos, como la dimensión del edificio, su edad y su complejidad. Frecuentemente, el la duración que se tarda en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede aumentarse a más duración.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una revisión en profundidad del estado de preservación y protección de la edificación, por esa razón se necesita un tiempo suficiente para poder someterse a todas las inspecciones indispensables.
Esporádicamente, puede ser necesario realizar pruebas complementarias, como análisis de materiales o exámenes de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más adecuada de la condición del inmueble. Esto puede extender la duración de la evaluación.
El Profesional competente genera el Informe tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure cerca de tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar los resultados fundamentados que se entregan seguidamente a la inspección. Esta declaración apuntará si la edificación ha superado la revisión y si se han observado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede hablar con el organismo público competente, puesto que es la encargada de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es vinculante la materialización de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que realizarse cada década para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En asturias cada 10 años, para construcciones de más de 30 años, tal como en asturias.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se revisan varios elementos de la construcción, como la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se evalúa la facilidad de acceso de la edificación, en concreto, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de las siguientes zonas del edificio:
- Instalaciones: se revisa la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Zonas comunes: se verifica la condición de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para personas con discapacidad o movilidad reducida, examinando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Fachada y Cubierta: se verifica la condición de preservación del exterior y la cubierta, incluso del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
En caso de que se identifique deficiencias en cualquiera de esos puntos, se establecen plazos para su rehabilitación y se suministra un informe con las intervenciones fundamentales para preservar la protección y manutención de la construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Llanes se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades regularmente hay personas que no están conformes con las cosas que se tienen que ejecutar, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento reclama a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad de la Construcción, por lo cual el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
Algunas veces un propietario no desea ejecutar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Vivienda no está en las condiciones oportunas. El Ingeniero, en esta situación, podría firmar sin pasar a esa Vivienda o desestimar la materialización del Reporte Oficial.