¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Lloá es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con la meta de proteger la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método fundamental leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
El análisis de la edificación se lleva a cabo por peritos expertos que detectan posibles anomalías y determinarán la oportunidad de efectuar mejoras
La revisión técnica del inmueble busca examinar riesgos relacionados a la seguridad de la estructura, la humedad en el edificio, el deterioro, pero no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son la misma cosa. Sin embargo voy a explicarte concretamente.
La función de la ITE es evaluar la situación de la estructura. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad y el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, abarcando la inspección de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad, además de el aprovechamiento energético. En consecuencia, en la actualidad se conoce bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas prácticas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica el estado del Edificio y su cumplimiento con las leyes de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este Certificado es obligatorio presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es de carácter obligatorio.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE muestra detalles como la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos Antiincendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado funciona como un Registro de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a ordenar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si hay un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede involucrar unas multas bastante graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no intente asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo regular varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como el tamaño, la edad y la dificultad de la construcción. Aunque, en algunas circunstancias esta duración puede incrementarse.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere sacar el tiempo apropiado para pasar todas las verificaciones exigidas, dado que se debe inspeccionar rigurosamente la situación de seguridad y preservación del edificio.
Para asegurar un análisis más exacto de la situación de la propiedad, hay probabilidad de que de vez en cuando se requieran comprobaciones como análisis de materiales o mediciones de humedad, esto podría extender el tiempo de la evaluación.
Posteriormente a la ITE se redacta el Documento por el Profesional autorizado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en este sentido todo el procedimiento puede demorar cerca de tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, debes examinar los resultados establecidos que se ofrecen a continuación de la evaluación. Esta información informará si el edificio ha pasado la verificación y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y conservar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es apremiante hacer la evaluación de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Norma IEE en tarragona precisa que la ITE debe ser realizado cada diez años para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección tiene que realizarse cada decenio para edificios con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en tarragona y tarragona, se requiere una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o discapacidad. En la ITE se verifican la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En particular, en la Inspección Técnica se verifica la situación de las posteriores partes del edificio:
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se evalúa la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se analiza el acceso a la construcción para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado, examinando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
En caso de que se identifique defectos en cualquiera de esos aspectos, se determinan plazos de tiempo para su corrección y se emite un documento con las actuaciones convenientes para proteger la protección y manutención del edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Lloá se encuentran requeridos a pasar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no existan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades siempre hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se tienen que llevar a cabo, aunque sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y sospechar que podría ser un coste considerable podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años de la Construcción, por consiguiente el vecino no debería oponerse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Esporádicamente un vecino no quiere ejercer la Inspección dado a que su Vivienda no está en las condiciones correctas. El Perito, en cuyo caso, podría suscribir sin pasar a esa Vivienda o declinar la realización del Informe.