¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Loeches es un examen indispensable que se realiza en Edificios con el propósito de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, las partes evaluables y cómo hacer una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
El análisis de la edificación se ejecuta por inspectores capacitados que encuentran eventuales imperfecciones y establecerán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
La peritación del edificio persigue inspeccionar amenazas asociados a la seguridad de la edificación, la presencia de humedad, el desgaste, aunque no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. Pero voy a aclararte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado de conservación de la estructura. Y la IEE analiza la accesibilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, englobando la revisión de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad, así como el ahorro energético. Así que, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para englobar todas estas inspecciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata la calidad del inmueble y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad, y su entorno.
Este Certificado es necesario ser presentado en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o lugares de España es requisito indispensable.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE posee detalles como la Comprobación de la Estructura del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Registro de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, ahora bien si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas multas realmente sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Loeches se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha completado una ITE, debes revisar los resultados registrados que se entregan seguidamente a la evaluación. Esta declaración especificará si la construcción ha pasado la inspección y si se han observado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es obligatorio ejecutar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas localidades a otras.
De este modo:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe llevarse a cabo cada decenio para edificios con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en Valencia y Madrid, se requiere una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se analizan diversos componentes del edificio, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. También se verifica el acceso del edificio, o sea, si es cómodamente transitable para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida.
En la ITE se evalúa el estado de las partes siguientes de la construcción:
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se evalúa el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Fachada y Cubierta: se revisa el estado de preservación de la fachada y la cubierta, incluso del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida, analizando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.
Si se detectan defectos en alguno de estos puntos, se preparan los plazos de regularización y se suministra un escrito con las operaciones obligatorias para garantizar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo general varía entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la magnitud, la edad y la complejidad de la construcción. No obstante, en algunas circunstancias este tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE consiste en una comprobación minuciosa de la situación de mantenimiento y seguridad de la edificación, por eso se requiere un tiempo suficiente para poder pasar todas las evaluaciones imprescindibles.
Para garantizar un análisis más específico del estado del edificio, hay posibilidad de que de vez en cuando se precisen pruebas complementarias como estudios de materiales o exámenes de humedad, eso podría alargar el tiempo de la evaluación.
El Profesional correspondiente desarrolla el Informe tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure en torno a tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
La responsabilidad de hacer la inspección es porque te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería negarse ya que se puede entrañar una penalización.
En ocasiones, un propietario no desea autorizar la Inspección puesto a que su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. En este caso, el Perito podría desestimar el examen sin pasar al Inmueble o negarse a materializar el Informe.