¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Los Tojos es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con la meta de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la ITE es primordial, las ventajas, los elementos que tienes que examinar y cómo ejecutar una evaluación debidamente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre esta práctica esencial!
La auditoría del edificio se lleva a cabo por inspectores autorizados que encuentran posibles debilidades y concluirán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La peritación del edificio tiene como propósito analizar peligros ligados con la seguridad de la edificación, la humedad presente, el desgaste, pero no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son exactamente iguales. No obstante quiero aclararte específicamente.
La ITE evalúa el estado general de la estructura. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad así como la gestión energética.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, contemplando la evaluación de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el aprovechamiento energético. Por eso, actualmente se nombra bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas revisiones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora el estado de la edificación y su cumplimiento con las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el ambiente urbano.
Este informe es necesario ser presentado en algunos casos cuando una edificación posee una edad determinada, y en determinadas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE incluye información detallada de la Evaluación de la Estructura del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una prueba de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) frecuentemente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como el tamaño, la edad y la dificultad de la edificación. No obstante, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se necesita tener el tiempo suficiente para realizar la totalidad de las inspecciones necesarias, debido a que se tiene que analizar plenamente la situación de seguridad y conservación del edificio.
En contadas ocasiones, puede ser requerido realizar pruebas complementarias, como estudios de materiales o mediciones de humedad, para poder realizar una evaluación más específica del estado del edificio. Eso puede alargar la duración de la inspección.
Después de la inspección se prepara el Documento por el Técnico autorizado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en este sentido todo el procedimiento puede durar alrededor de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Los Tojos están obligados a cumplir con la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no intente asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades reiteradamente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se deben ejercer, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y sospechar que podría ser un desembolso importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal insta a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad del inmueble, de modo que el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Algunas veces un propietario no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio porque su Casa no está en las condiciones apropiadas. El Ingeniero, en este sentido, podría suscribir sin inspeccionar esa Residencia o declinar la ejecución del Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha pasado una Inspección Técnica, tienes que revisar los resultados registrados que se ofrecen luego de la inspección. Esta declaración especificará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han hallado irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede consultar con la administración estatal pertinente, dado que es la encargada de la ejecución y anotación de las ITE. Tal como dijimos antes, es vinculante la materialización de la inspección técnica de edificios y que varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Regulación IEE en cantabria establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desarrollado cada decenio para las edificaciones que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión debe efectuarse cada diez años para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en cantabria y cantabria, se requiere una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la ITE se revisan distintos componentes del edificio, como la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se analiza la facilidad de acceso de la edificación, así pues, si es cómodamente transitable para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se comprueba la situación de las posteriores zonas del edificio:
- Fachada y Cubierta: se analiza la situación de conservación del exterior y el tejado, además de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se verifica el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido, verificando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se identifican carencias en alguno de estos puntos, se elaboran los plazos de regularización y se formula un documento con las actuaciones decisivas para facilitar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, ahora bien si existe un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección requerida, puede entrañar unas multas bastante considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.