¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Malagón es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con el objetivo de garantizar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica es esencial, las ventajas, los elementos que tienes que comprobar y cómo efectuar una evaluación debidamente. ¡Continua leyendo para conocer todo respecto a esta práctica fundamental!
La supervisión de la edificación se ejecuta por peritos expertos que detectan posibles anomalías y establecerán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La inspección del edificio tiene como finalidad revisar riesgos relacionados con la seguridad de la propiedad, la humedad del ambiente, la corrosión, sin embargo no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son sinónimos. Sin embargo quiero explicarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el mantenimiento de la propiedad. Y la IEE estudia la adaptabilidad y el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, abarcando la inspección de la edificación en cuestión, sumado a la adaptabilidad, además de el uso eficiente de la energía. Por eso, ahora se refiere con el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas procesos imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica la situación del Edificio y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el medio ambiente urbano.
Este documento debe ser presentado en algunas ocasiones cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es requisito indispensable.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE tiene especificaciones de la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como Escrito de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Malagón están requeridos a cumplir con la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, pero si posees un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede implicar unas sanciones realmente considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición de la Construcción o Piso.
En el caso de que no se intente costear la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades constantemente hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben ejecutar, por más que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sospechar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento solicita a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad del inmueble, por lo cual el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En ocasiones, un propietario no desea permitir la ITE puesto a que su Vivienda no está con las características adecuadas. En esta situación, el Perito podría desestimar la inspección sin pasar al Inmueble o negarse a confeccionar el Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, tienes que verificar los resultados confirmados que se entregan luego de la evaluación. Esta declaración precisará si el edificio ha superado la verificación y si se han descubierto irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede averiguar con la administración estatal competente, puesto que es la encargada de la puesta en práctica y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es apremiante la implementación de la ITE y que oscila de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Reglamentación IEE en ciudadreal precisa que la ITE tiene que ser practicado cada decenio para las construcciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña debe ejecutarse cada diez años para edificios superior a 45 años. En ciudadreal cada década, para edificios superior a treinta años, así como en ciudadreal.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se comprueban diferentes componentes de la construcción, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. También se verifica la accesibilidad de la edificación, por consiguiente, si es cómodamente transitable para personas con discapacidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se comprueba la condición de los componentes siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Tejado: se analiza el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, asimismo del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se evalúa el estado y desempeño del equipamiento del edificio, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se revisa el acceso a la edificación para usuarios con minusvalía o desplazamiento reducido, verificando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Zonas comunes: se verifica el estado de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el supuesto de que se encuentre defectos en alguno de esos aspectos, se elaboran fechas para su subsanación y se aporta un documento con las ejecuciones fundamentales para proteger la seguridad y conservación de la construcción.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar dependiendo de múltiples factores, como la magnitud del edificio, su edad y su complejidad. Normalmente, el el período que se ocupa en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede prorrogarse a más duración.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una evaluación plena del estado de conservación y seguridad del edificio, por lo tanto se necesita un tiempo suficiente para poder realizar la totalidad de las inspecciones obligatorias.
Para conseguir un análisis más preciso de la situación del edificio, hay posibilidad de que en ocasiones se precisen comprobaciones como estudios de materiales o exámenes de humedad, eso podría alargar la duración de la inspección.
El Perito competente prepara el Informe tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda alrededor de 3 semanas.