¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Manzanares el Real es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con la finalidad de garantizar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la ITE es esencial, las ventajas, las partes que tienes que analizar y cómo ejecutar una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo sobre este método imprescindible!
La supervisión de la edificación se efectúa por peritos expertos que descubren eventuales imperfecciones y concluirán la conveniencia de realizar ajustes
La inspección del edificio busca revisar peligros vinculados a la seguridad de las construcciones, la humedad existente, la degradación, no obstante no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. Pero voy a precisarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar la conservación del edificio. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad y la gestión energética.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha mejorado, contemplando la inspección del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la gestión energética. Por tanto, ahora se llama como IEE para abarcar todos estas mismas verificaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica la condición del inmueble y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el ámbito urbano.
Este Certificado es obligatorio ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE tiene descripción minuciosa de la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de Escrito de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede constituir unas sanciones realmente considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha efectuado la Inspección Técnica, tienes que verificar el expediente que se presenta después de la auditoría. En dicho expediente se definirá si la construcción ha superado la inspección y si se han observado deficiencias.
Si no posee acceso al expediente, puede consultar con el organismo público pertinente, ya que es la responsable de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la implementación de la ITE y que oscila de unas zonas a otras.
De este modo:
La Legislación IEE en Asturias precisa que la ITE tiene que ser ejecutado cada decenio para las edificaciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe realizarse cada decenio para edificaciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en Valencia y Madrid, se requiere una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se revisa el acceso del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o imposibilidad. En la ITE se revisan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Particularmente, en la ITE se evalúa la situación de las siguientes partes de la edificación:
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para personas con minusvalía o movilidad reducida, evaluando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Zonas comunes: se verifica el estado de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la situación de conservación del exterior y el tejado, incluso del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se revisa la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, al igual que la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
Si se detectan carencias en determinados de estos componentes, se precisan los tiempos de rehabilitación y se emite una memoria con las intervenciones decisivas para preservar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un precio elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica por los años del Edificio, de modo que el propietario no debería rechazarla ya que puede ser sancionado si lo hace.
Esporádicamente, un propietario no desea permitir la Inspección debido a que su Casa no reúne los requisitos adecuados. En este sentido, el Técnico podría oponerse a el examen sin entrar al Inmueble o rehusar a materializar el Reporte Oficial.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Manzanares el Real están requeridos a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) usualmente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como el tamaño, la edad y la complejidad del edificio. Ahora bien, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede incrementarse.
La metodología de la ITE consiste en una verificación en profundidad de la situación de mantenimiento y protección de la construcción, por lo que se necesita un tiempo suficiente para poder someterse a la totalidad de las verificaciones imprescindibles.
En muchos casos, puede ser imprescindible someterse a pruebas complementarias, como estudios de materiales o exámenes de higrometría, para poder efectuar una evaluación más adecuada del estado del inmueble. Esto puede ampliar el tiempo de la inspección.
El Perito autorizado elabora el Informe tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no se quiera costear la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.