¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Marsá es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con el propósito de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica fundamental leyendo este post! Te describimos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por especialistas que encuentran potenciales irregularidades y juzgarán si es necesario realizar mejoras
La auditoría de la construcción tiene como finalidad analizar riesgos vinculados con la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad, el deterioro, pero no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son la misma cosa. No obstante voy a precisarte particularmente.
La ITE evalúa la situación del inmueble. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad así como la energía consumida.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, englobando la revisión de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad, incluyendo la eficiencia en el uso de la energía. De ahí que, actualmente se conoce con el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas procesos imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua la calidad de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el contexto urbano.
Este documento tiene que entregarse en algunos casos cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o lugares de España es obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE posee análisis completo de la Evaluación de la Integridad Estructural, Dispositivos de Detección de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de Escrito de orientación para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Marsá están requeridos a acatar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, no obstante si posees un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones muy graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no se quiera abonar la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades habitualmente hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se deben iniciar, aún cuando sean obligadas.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE e idear que podría ser un costo elevado podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la ITE debido a los años del inmueble, por consiguiente el propietario no debería oponerse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Algunas veces un propietario no desea ejecutar la Inspección Técnica puesto que su Apartamento no está en las circunstancias apropiadas. El Técnico, a este respecto, podría suscribir sin pasar a esa Vivienda o declinar la realización del Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, debes analizar el informe que se facilita tras la inspección. En dicha documentación se especificará si el edificio ha superado la evaluación y si se han encontrado deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es obligado efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Norma IEE en tarragona determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desempeñado cada diez años para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe ejecutarse cada decenio para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en tarragona y tarragona, se obliga a un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalía. En la ITE se evalúan la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de las siguientes partes de la edificación:
- Infraestructuras: se verifica el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se comprueba el acceso a la construcción para personas con incapacidad o movilidad reducida, examinando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, también del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
Si se detectan defectos en alguno de estos elementos, se determinan las fechas de reparación y se emite un informe con las operaciones fundamentales para preservar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de diferentes factores, como el tamaño de la edificación, su edad y su complicación. En líneas generales, el el período que se ocupa en realizar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede prorrogarse más tiempo.
El proceso de la ITE consiste en una inspección concienzuda de la situación de conservación y seguridad del edificio, consecuentemente se necesita un tiempo pertinente para poder someterse a todas las verificaciones fundamentales.
Para garantizar un informe más exacto de la condición de la propiedad, hay probabilidad de que en ocasiones se precisen pruebas complementarias como análisis de materiales o mediciones de humedad, eso podría alargar el tiempo de la inspección.
El Profesional competente elabora el Documento tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde alrededor de tres semanas.