¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Masdenverge es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La revisión de la construcción se ejecuta por peritos expertos que encuentran eventuales imperfecciones y establecerán la necesidad de acondicionamientos
La supervisión de la propiedad persigue examinar amenazas vinculados con la seguridad de la edificación, la humedad en la estructura, el desgaste, no obstante no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no tienen la misma función. No obstante déjame precisarte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado general de la edificación. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, contemplando la revisión de la propia construcción, junto con la adaptabilidad, además de el aprovechamiento energético. De ahí que, actualmente se refiere como IEE para englobar todos estas mismas verificaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora la condición de la construcción y su cumplimiento con los criterios de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado debe mostrarse en algunos casos cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE posee descripción minuciosa de el Estudio de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Masdenverge están requeridos a pasar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no existan problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, ahora bien si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede implicar unas sanciones realmente graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no se desee costear la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y pensar que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la inspección por los años de la Construcción, por lo tanto el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Incluso puede que un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica porque su Piso no está en las condiciones perfectas. El Profesional, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Vivienda o desestimar la materialización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar los resultados fundamentados que se otorgan luego de la evaluación. Esta documentación especificará si la edificación ha superado la evaluación y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es vinculante hacer la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
De este modo:
La Legislación IEE en tarragona determina que la ITE tiene que ser ejecutado cada década para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que ejecutarse cada diez años para construcciones con una edad de más de 45 años. Mientras que en tarragona y tarragona, se necesita una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la ITE se evalúan varios aspectos de la edificación, tal como la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se verifica la facilidad de acceso de la construcción, así pues, si es correctamente transitable para personas con incapacidad o desplazamiento limitado.
En la ITE se comprueba la situación de los elementos siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se analiza la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, también del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se revisa el estado de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para personas con impedimento o movimiento limitado, examinando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
Si se identifican carencias en alguno de estos puntos, se establecen los tiempos de subsanación y se emite un informe con las actuaciones convenientes para proporcionar la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede cambiar en función de varios factores, como el tamaño de la construcción, su edad y su dificultad. Por lo regular, el el lapso de tiempo que se adopta en completar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede aumentarse a más duración.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una verificación exhaustiva del estado de mantenimiento y protección del edificio, por lo tanto se requiere un tiempo suficiente para poder pasar la totalidad de las comprobaciones requeridas.
A menudo, puede ser imprescindible realizar testeos complementarios, como estudios de materiales o mediciones de humedad, para poder desempeñar una inspección más adecuada de la condición del edificio. Eso puede ampliar la duración de la evaluación.
El Profesional cualificado redacta el Informe tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda en torno a tres semanas.