¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Melgar de Yuso es un control indispensable que se realiza en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método imprescindible leyendo este post! Te describimos los beneficios, los elementos medibles y cómo hacer una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La inspección del inmueble se efectúa por técnicos que detectan posibles anomalías y evaluarán la necesidad de soluciones
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad revisar amenazas ligados con la seguridad de la construcción, la humedad en el edificio, la corrosión, pero no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. No obstante déjame precisarte concretamente.
La ITE evalúa el mantenimiento de la estructura. Y la IEE revisa la accesibilidad y la eficacia energética.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha modernizado, contemplando la inspección de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad, así como la eficiencia energética. En consecuencia, ahora se le denomina como IEE para abarcar todas estas mismas revisiones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica la situación de la propiedad y su cumplimiento con las directrices de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este Certificado es necesario presentarse en algunos casos cuando un edificio cuenta con una edad determinada, y en determinadas provincias o lugares de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE incluye información detallada de la Revisión de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) comúnmente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación de la construcción. Ahora bien, en ciertos casos esta duración puede incrementarse.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una verificación extensa de la situación de mantenimiento y protección del edificio, por ende se requiere un tiempo apropiado para poder pasar la totalidad de las evaluaciones imprescindibles.
En ocasiones, puede ser indispensable someterse a comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o cálculos de higrometría, para poder hacer una evaluación más concreta de la calidad del edificio. Eso puede alargar el tiempo de la evaluación.
Después de la ITE se elabora el Documento por el Técnico cualificado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el procedimiento puede demorar alrededor de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Melgar de Yuso se encuentran requeridos a cumplir con la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades constantemente hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se deben ejecutar, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y suponer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la ITE por los años del inmueble, por lo cual el propietario no debería resistirse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
A menudo un propietario no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Vivienda no está en las circunstancias perfectas. El Profesional, en este sentido, podría suscribir sin pasar a ese Domicilio o desechar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que comprobar los resultados documentados que se proveen a continuación de la evaluación. Esta información indicará si la edificación ha pasado la verificación y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede hablar con la administración estatal pertinente, dado que es la responsable de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es requerido la ejecución de la Inspección y que varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Ley IEE en palencia determina que la ITE debe ser practicado cada diez años para las construcciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña debe ejecutarse cada diez años para edificios de más de cuarenta y cinco años. En palencia cada decenio, para construcciones superior a treinta años, al igual que en palencia.
¿Qué se examina en la ITE?
Se analiza el acceso del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la Inspección Técnica se analizan la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la ITE se comprueba el estado de los componentes siguientes de la construcción:
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad al edificio para personas con incapacidad o desplazamiento limitado, evaluando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Zonas comunes: se verifica la condición de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se comprueba el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, también del envolvente, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se evalúa la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
En el caso de que se encuentre desperfectos en cualquiera de estos componentes, se precisan fechas para su reparación y se formula un escrito con las ejecuciones requeridas para asegurar la protección y manutención de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, ahora bien si posees un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede entrañar unas multas muy importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.