¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Mondragón es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, las ventajas, los componentes que hay que analizar y cómo efectuar una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para saber todo respecto a este método esencial!
El análisis de la edificación se realiza por inspectores autorizados que descubren posibles fallos y determinarán la oportunidad de efectuar arreglo
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo revisar riesgos potenciales asociados a la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad, la degradación, no obstante no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no tienen la misma función. Sin embargo déjame precisarte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar la condición del inmueble en cuestión. Y la IEE analiza la accesibilidad así como la gestión energética.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, incorporando la revisión de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el ahorro energético. Por eso, ahora se nombra como IEE para contemplar todos estas evaluaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora la calidad del inmueble y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y su entorno urbano.
Este Certificado es obligatorio ser presentado en algunas ocasiones cuando un edificio tiene un número de años desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es exigido por ley.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE muestra datos sobre la Inspección de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Detección de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como un Expediente de consulta para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades regularmente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se deben ejecutar, por más que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento exige a pasar la Inspección Técnica debido a los años del Edificio, por consiguiente el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Algunas veces un propietario no desea ejecutar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Piso no está en las circunstancias perfectas. El Técnico, en cuyo caso, podría suscribir sin visitar ese Domicilio o declinar la materialización del Reporte Oficial.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se desee abonar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se pretenda liquidar la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar el expediente el cual se facilita al cabo de la inspección. En dicha documentación se indicará si la edificación ha pasado la inspección y si se han observado defectos.
Si no tiene acceso al informe, puede consultar con el organismo público correspondiente, ya que es la encargada de la ejecución y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es requerido la consecución de la inspección técnica de edificios y que varía de unos lugares a otros.
De este modo:
En guipuzcoa, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección tiene que llevarse a cabo cada decenio para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en guipuzcoa y guipuzcoa, se necesita una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa el acceso del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica se revisa el estado de las siguientes partes de la edificación:
- Fachada y Tejado: se analiza el estado de preservación del exterior y el tejado, además del envolvente, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se verifica la situación y desempeño del equipamiento del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado, comprobando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En caso de que se localice desperfectos en alguno de estos componentes, se preparan fechas para su corrección y se suministra un informe con las intervenciones requeridas para proporcionar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Mondragón están obligados a acatar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a solicitar que entregues el Certificado ITE, en cambio si existe un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones bastante importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.