¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Monforte del Cid es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica vital leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La inspección del inmueble se efectúa por técnicos calificados que identifican eventuales carencias y determinarán la conveniencia de realizar arreglo
La comprobación del Edificio tiene como objetivo inspeccionar amenazas vinculados a la seguridad de la estructura, la humedad existente, el deterioro, pero no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son exactamente iguales. Pero voy a aclararte particularmente.
La ITE evalúa la conservación del edificio. Y la IEE analiza la adaptabilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, incorporando la revisión de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad, sumado a la eficacia energética. De ahí que, ahora se le denomina como IEE para contemplar todas estas inspecciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que constata la condición del Edificio y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este documento tiene que ser presentado en algunos casos cuando una edificación posee una edad determinada, y en ciertos lugares o localidades de España es imperativo.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE muestra datos sobre la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Registro de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Monforte del Cid están requeridos a acatar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha efectuado una Inspección Técnica, tienes que verificar el expediente que se proporciona tras la inspección. En dicho expediente se especificará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han detectado desperfectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es obligado ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada década para edificios de más de cuarenta y cinco años. En alicante cada 10 años, para edificaciones de más de 30 años, así como en alicante.
¿Qué se examina en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Entre otras cosas, en la ITE se evalúa el estado de las posteriores partes de la edificación:
- El Acceso: se revisa el acceso a la edificación para usuarios con impedimento o movilidad reducida, evaluando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Fachada y Tejado: se comprueba la situación de conservación de la fachada y la cubierta, también del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se analiza el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, además de la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos componentes, se elaboran las fechas de corrección y se emite un escrito con las intervenciones indispensables para asegurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, pero si hay un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección requerida, puede suponer unas multas muy graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y pensar que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal insta a pasar la inspección debido a los años de la Construcción, por ese motivo el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.
A menudo, un vecino no quiere permitir la Evaluación Técnica de la Edificación debido a que su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Perito podría desechar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o oponerse a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) generalmente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la construcción. Aunque, en algunos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para efectuar la ITE se requiere sacar el tiempo pertinente para realizar la totalidad de las comprobaciones necesarias, debido a que se debe examinar rigurosamente el estado de seguridad y conservación del edificio.
Esporádicamente, puede ser requerido pasar pruebas complementarias, como análisis de materiales o cálculos de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más adecuada del estado del inmueble. Eso puede alargar el tiempo de la inspección.
Con posterioridad a la ITE se redacta el Informe por el Profesional autorizado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el trámite puede demorar más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.