¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Monteagudo de las Vicarías es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de garantizar la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método vital leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La comprobación del inmueble se ejecuta por profesionales cualificados que descubren posibles fallos y decidirán la necesidad de arreglo
La valoración del edificio tiene como objetivo revisar peligros asociados con la seguridad de las construcciones, la humedad existente, el desgaste, aunque no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. Sin embargo quiero explicarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar el estado general de la propiedad. Y la IEE inspecciona la accesibilidad así como la energía consumida.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, englobando la evaluación de la propiedad en sí misma, así como la adaptabilidad, sumado a la eficiencia energética. En consecuencia, actualmente se llama con el nombre de IEE para incluir todos estas evaluaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma la situación de la propiedad y su cumplimiento según las leyes de seguridad, condiciones de habitabilidad, y su entorno.
Este documento es necesario presentarse en algunos casos cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE tiene datos sobre la Evaluación de la Estructura del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como un Registro de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a ordenar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si posees un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección requerida, puede suponer unas sanciones bastante elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha ejecutado la ITE, tienes que evaluar el expediente el cual se facilita con posterioridad a la auditoría. En dicho informe se informará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han localizado deficiencias.
Si no dispone de acceso al informe, puede hablar con el organismo público correspondiente, dado que es la encargada de la implantación y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es requerido la ejecución de la ITE y que difiere de unos sitios a otros.
En concreto:
En soria, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección tiene que llevarse a cabo cada década para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en soria y soria, se obliga a una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o discapacidad. En la ITE se analizan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Específicamente, en la ITE se verifica la situación de las siguientes partes de la edificación:
- Fachada y Tejado: se verifica el estado de conservación del exterior y el tejado, incluso del envolvente, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se comprueba el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- El Acceso: se analiza la accesibilidad a la edificación para usuarios con incapacidad o movilidad reducida, examinando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se identifican defectos en alguno de estos componentes, se precisan los tiempos de regularización y se elabora una memoria con las operaciones requeridas para preservar la protección y manutención inmueble.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y suponer que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La exigencia de pasar la ITE es debido a que te lo impone el Ayuntamiento por los años del Edificio y el propietario no debería negarse dado que se puede cometer una penalización.
En muchos casos un propietario no quiere ejecutar la Inspección dado a que su Casa no está en las circunstancias idóneas. El Técnico, en este caso, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Residencia o desechar la realización del Informe.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Monteagudo de las Vicarías están requeridos a acatar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no aparezcan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de distintos factores, como el tamaño de la edificación, su antigüedad y su dificultad. Usualmente, el el tiempo que se adopta en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede alargarse a más duración.
La metodología de la ITE incluye una revisión extensa del estado de mantenimiento y seguridad del edificio, por ese motivo se requiere un tiempo adecuado para poder pasar todas las comprobaciones esenciales.
Para adquirir un informe más exacto de la condición del inmueble, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se requieran comprobaciones como estudios de materiales o exámenes de humedad, esto podría prolongar la duración de la evaluación.
Posteriormente a la inspección se redacta el Documento por el Perito correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, en consecuencia todo el proceso puede extenderse alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.