¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Navalpino es un examen indispensable que se realiza en Edificios con la meta de asegurar la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método imprescindible leyendo este post! Te especificamos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por especialistas que observan posibles problemas y establecerán la oportunidad de efectuar mejoras
La comprobación del Edificio tiene como finalidad inspeccionar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de los edificios, la presencia de humedad, el desgaste, no obstante no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. Sin embargo quiero aclararte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar la conservación de la estructura. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia energética.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha actualizado, englobando la inspección de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el consumo energético. En consecuencia, ahora se llama como IEE para abarcar todos estas revisiones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita la calidad de la edificación y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el ambiente urbano.
Este Certificado es obligatorio ser presentado en algunos casos cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es de carácter obligatorio.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE posee descripción minuciosa de la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como Escrito de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si quieres vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, ahora bien si existe un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones muy importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no se quiera costear la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE frecuentemente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como el tamaño, la antigüedad y la complejidad del edificio. Ahora bien, en algunos casos este tiempo puede incrementarse.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa sacar el tiempo apropiado para pasar la totalidad de las inspecciones necesarias, puesto que se debe evaluar profundamente el estado de protección y preservación del edificio.
En ocasiones, puede ser indispensable someterse a comprobaciones complementarias, como estudios de materiales o cálculos de humedad, para poder efectuar una inspección más adecuada de la calidad del inmueble. Esto puede prolongar la duración de la inspección.
Después de la inspección se prepara el Informe por el Técnico cualificado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por lo que todo el procedimiento puede durar en torno a 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha culminado la Inspección Técnica, debes revisar el expediente que se facilita al cabo de la auditoría. En dicha documentación se precisará si la edificación ha pasado la verificación y si se han encontrado defectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es apremiante ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
En ciudadreal, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada década para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de ciudadreal cada diez años, para edificios de más de 30 años, lo mismo que en ciudadreal.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se analizan muchos aspectos del edificio, como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se verifica el acceso de la construcción, en consecuencia, si es cómodamente transitable para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida.
En concreto, en la ITE se verifica la situación de las siguientes zonas de la edificación:
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se analiza la condición de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se revisa el estado de preservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se verifica el acceso a la edificación para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido, examinando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Instalaciones: se comprueba la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, además de la energía, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
Si se encuentran carencias en alguno de estos componentes, se establecen las fechas de rehabilitación y se elabora un informe con las intervenciones indispensables para procurar la protección y manutención inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Navalpino están requeridos a acatar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no surjan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades constantemente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se tienen que llevar a cabo, por más que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
La obligación de proceder a la inspección es porque te lo reclama el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería negarse dado que se puede incurrir en una multa.
En ocasiones un propietario no quiere pasar la ITE puesto que su Casa no está en las circunstancias correctas. El Técnico, en tal caso, podría suscribir sin entrar a esa Residencia o desechar la ejecución del Informe.