¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Noreña es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con el propósito de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica vital leyendo este post! Te explicamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por personal competente que identifican probables deficiencias y decidirán la oportunidad de efectuar correcciones
El análisis de la propiedad tiene como objetivo analizar posibles peligros vinculados con la seguridad de la estructura, la humedad en la estructura, el deterioro, sin embargo no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son exactamente iguales. No obstante déjame precisarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la condición de la construcción. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, incorporando la inspección de la propia construcción, sumado a la accesibilidad, así como la eficacia energética. Por consiguiente, ahora se le denomina bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas tareas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora la condición de la edificación y su cumplimiento con las leyes de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este informe debe entregarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es obligatorio.
En diversas localidades de España el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE presenta descripción minuciosa de la Comprobación de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como una prueba de consulta para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a solicitar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas multas bastante considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no se quiera costear la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en líneas generales varía entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la dimensión, la antigüedad y la complejidad del edificio. Aunque, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para llevar a cabo la ITE se necesita tener el tiempo adecuado para realizar todas las comprobaciones indispensables, debido a que se debe analizar minuciosamente la condición de protección y mantenimiento del edificio.
Ocasionalmente, puede ser requerido someterse a comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o cálculos de humedad, para poder realizar una inspección más adecuada de la situación del edificio. Esto puede ampliar la duración de la inspección.
Con posterioridad a la inspección se genera el Documento por el Perito correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por esta razón todo el procedimiento puede durar en torno a tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar el informe que se facilita al cabo de la inspección. En dicho informe se indicará si el edificio ha superado la revisión y si se han detectado defectos.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las ITE. Como acabamos de decir que es vinculante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unos sitios a otros.
De este modo:
La Reglamentación IEE en Asturias establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser practicado cada decenio para los edificios que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada diez años para construcciones superior a 45 años. En asturias cada 10 años, para edificaciones de más de 30 años, tal como en asturias.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se revisan muchos componentes de la edificación, entre ellos la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se analiza la accesibilidad de la construcción, en concreto, si es fácilmente transitable para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado.
En la ITE se revisa el estado de los elementos siguientes del edificio:
- Instalaciones: se verifica el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se evalúa la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Fachada y Tejado: se evalúa la situación de conservación del exterior y el tejado, asimismo del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad a la construcción para personas con minusvalidez o movimiento limitado, evaluando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos obligatorios.
En el supuesto de que se localice desperfectos en alguno de estos elementos, se preparan plazos para su corrección y se suministra un escrito con las operaciones requeridas para procurar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Noreña se encuentran obligados a acatar la adecuada ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades regularmente hay personas que no están conformes con los asuntos que se deben iniciar, aún cuando sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal impone a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad de la Construcción, por lo tanto el vecino no debería oponerse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En contadas ocasiones un propietario no quiere ejecutar la ITE porque su Casa no está en las circunstancias apropiadas. El Profesional, en este caso, podría firmar sin inspeccionar esa Residencia o desestimar la realización del Informe.