¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Paracuellos de Jarama es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, las ventajas, las partes que hay que evaluar y cómo realizar una evaluación adecuadamente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre esta práctica esencial!
El análisis de la edificación se realiza por inspectores autorizados que identifican potenciales defectos y determinarán si es necesario realizar mejoras
La inspección del edificio persigue evaluar amenazas vinculados a la seguridad de la propiedad, la humedad en las construcciones, la descomposición, no obstante no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no tienen la misma función. Sin embargo voy a explicarte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar la situación de la estructura. Y la IEE investiga la accesibilidad así como la energía consumida.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, incluyendo la revisión de la estructura del edificio, además de la accesibilidad, sumado a el consumo energético. De esta manera, en la actualidad se conoce como IEE para contemplar todas estas mismas prácticas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata la situación del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad, condiciones de habitabilidad, y su entorno urbano.
Este Certificado tiene que entregarse en algunas ocasiones cuando una edificación tiene una edad determinada, y en determinadas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE incluye descripción minuciosa de la Inspección de la Resistencia de la Construcción, Medios de Protección contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Registro de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades habitualmente hay personas que no están en consonancia con las cosas que se tienen que iniciar, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento insta a pasar la ITE debido a los años de la Construcción, por esta razón el propietario no debería resistirse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Algunas veces un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Vivienda no está en las circunstancias correctas. El Profesional, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Vivienda o desestimar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no pretenda asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera liquidar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, debes examinar el informe el cual se proporciona tras la auditoría. En dicho informe se definirá si el edificio ha superado la evaluación y si se han localizado deficiencias.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y almacenar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es vinculante ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de región a región.
Por ejemplo:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que efectuarse cada diez años para construcciones de más de 45 años. En Madrid cada 10 años, para edificios superior a treinta años, al igual que en Valencia.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica el acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o minusvalía. En la ITE se evalúan la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Fundamentalmente, en la ITE se comprueba la situación de las siguientes zonas del edificio:
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se revisa el estado de conservación del exterior y el tejado, además del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para personas con minusvalía o desplazamiento reducido, verificando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Instalaciones: se verifica la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
En caso de que se encuentre defectos en cualquiera de esos puntos, se determinan plazos de tiempo para su reparación y se emite un escrito con las operaciones necesarias para garantizar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Paracuellos de Jarama se encuentran obligados a pasar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si pretendes vender la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a ordenar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si hay un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede suponer unas sanciones realmente importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.