¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Parada de Arriba es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con la meta de asegurar la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, las ventajas, los elementos que hay que analizar y cómo efectuar una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a este método fundamental!
La auditoría del edificio se efectúa por técnicos que identifican posibles anomalías y decidirán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La evaluación técnica del inmueble busca inspeccionar amenazas vinculados con la seguridad de la propiedad, la humedad existente, la descomposición, pero no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son exactamente iguales. Pero déjame explicarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado general del bien inmueble. Y la IEE analiza la accesibilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha actualizado, contemplando la inspección de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el consumo energético. De ahí que, ahora se llama como IEE para englobar todos estas mismas inspecciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida la condición del inmueble y su cumplimiento según las leyes de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este documento debe mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o lugares de España es exigido por ley.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE presenta especificaciones de la Revisión de la Estructura del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una evidencia de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si hay un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección requerida, puede constituir unas multas muy sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha pasado una ITE, tienes que evaluar el informe que se presenta con posterioridad a la inspección. En dicha documentación se apuntará si la edificación ha pasado la revisión y si se han localizado deficiencias.
Si no posee acceso a la documentación, puede consultar con la administración pública pertinente, dado que es la responsable de la implantación y anotación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es obligatorio la consecución de la ITE y que difiere de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En salamanca, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión tiene que realizarse cada decenio para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en salamanca y salamanca, se requiere una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la ITE se comprueban varios componentes de la edificación, en particular la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. También se verifica el acceso de la construcción, en consecuencia, si es fácilmente transitable para personas con minusvalía o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de los componentes siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se revisa el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, así como la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Fachada y Tejado: se analiza la condición de preservación de la fachada y el tejado, también del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se analiza el estado de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se revisa el acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido, analizando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
Si se localizan carencias en alguno de estos elementos, se elaboran los tiempos de subsanación y se elabora una memoria con las actuaciones convenientes para procurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades normalmente hay personas que no están conformes con los asuntos que se deben deben, aunque sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sugerir que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal exige a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años de la edificación, por ese motivo el propietario no debería resistirse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Esporádicamente, un propietario se niega a aprobar la Inspección porque su Domicilio no está con las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Perito podría rehusar la inspección sin entrar al Inmueble o desestimar el materializar el Informe.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Parada de Arriba se encuentran obligados a completar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no aparezcan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE frecuentemente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la dimensión, la edad y la complejidad de la construcción. No obstante, en ciertos casos esta duración puede incrementarse.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita sacar el tiempo adecuado para someterse a todas las verificaciones necesarias, puesto que se tiene que examinar rigurosamente la situación de seguridad y preservación del inmueble.
Para asegurar un análisis más específico del estado del edificio, hay posibilidad de que en ocasiones se necesiten comprobaciones como exploración de materiales o exámenes de higrometría, esto podría ampliar la duración del análisis.
El Perito competente elabora el Documento tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.