¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pelabravo es una supervisión primordial que se realiza en Edificios con el propósito de velar por la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
El examen de la propiedad se ejecuta por expertos que descubren posibles problemas y concluirán la oportunidad de efectuar mejoras
La auditoría de la construcción tiene como objetivo examinar peligros asociados con la seguridad de las construcciones, la humedad en la estructura, la degradación, sin embargo no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son sinónimos. Sin embargo voy a explicarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar la situación de la estructura. Y la IEE examina la accesibilidad y el ahorro energético.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, contemplando la evaluación de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficiencia energética. Por eso, en la actualidad se conoce con el nombre de IEE para incluir todas estas mismas tareas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica la condición de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y su entorno.
Este documento es obligatorio mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es imperativo.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE muestra detalles como la Comprobación de la Solidez del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como una prueba de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, tienes que verificar los resultados confirmados que se otorgan seguidamente a la inspección. Esta documentación indicará si la construcción ha pasado la revisión y si se han descubierto irregularidades.
Si no tiene acceso al informe, puede hablar con el organismo público correspondiente, dado que es la responsable de la implantación y registro de las ITE. Como hemos mencionado antes, es obligado la realización de la ITE y que difiere de unos sitios a otros.
De este modo:
La Legislación IEE en salamanca determina que la ITE debe ser llevado a cabo cada década para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada década para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En salamanca cada diez años, para edificios de más de treinta años, tal como en salamanca.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se revisan muchos aspectos del edificio, entre ellos la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Además se verifica la accesibilidad de la edificación, por lo tanto, si es cómodamente transitable para personas con imposibilidad o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica se comprueba el estado de los elementos siguientes del edificio:
- La facilidad de Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para personas con discapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la situación de conservación del exterior y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se revisa el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos elementos, se determinan las fechas de rehabilitación y se formula un documento con las ejecuciones convenientes para facilitar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si posees un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas sanciones realmente graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no quiera asumir el Importe de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede alterarse dependiendo de múltiples elementos, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su complejidad. Frecuentemente, el la duración que se ocupa en ejecutar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas situaciones puede alargarse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita contar con el tiempo adecuado para realizar la totalidad de las evaluaciones esenciales, debido a que se debe examinar minuciosamente la situación de seguridad y mantenimiento del inmueble.
A menudo, puede ser necesario realizar testeos complementarios, como estudios de materiales o exámenes de higrometría, para poder realizar una inspección más concreta de la situación del edificio. Eso puede extender el tiempo de la evaluación.
El Perito correspondiente desarrolla el Documento tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda alrededor de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Pelabravo están requeridos a acatar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades constantemente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que efectuar, aún cuando sean obligadas.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y contar con que podría ser un desembolso importante podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
El requerimiento de hacer la inspección es debido a que te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería resistirse ya que se puede entrañar una sanción.
A menudo, un vecino no desea autorizar la Inspección Técnica ya que su Apartamento no reúne las características adecuadas. En esta situación, el Técnico podría desechar la inspección sin acudir al Inmueble o negarse a materializar el Documento Escrito.