¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pelayos es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con el objetivo de proteger la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, las ventajas, los componentes que tienes que analizar y cómo ejecutar una inspección adecuadamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo referente a esta práctica esencial!
La peritación de la construcción se ejecuta por profesionales cualificados que identifican probables deficiencias y establecerán la conveniencia de realizar soluciones
La evaluación técnica del inmueble persigue analizar riesgos relacionados con la seguridad de la estructura, la humedad del ambiente, el desgaste, no obstante no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no tienen la misma función. Sin embargo déjame precisarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar la condición del bien inmueble. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad así como la gestión energética.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, incluyendo la revisión de la estructura del edificio, además de la accesibilidad, junto con el aprovechamiento energético. Por consiguiente, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas verificaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida la calidad del inmueble y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad, habitabilidad y confort, y su entorno urbano.
Este informe es necesario mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en determinadas provincias o localidades de España es imperativo.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE tiene detalles como la Evaluación de la Integridad Estructural, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como Escrito de orientación para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a exigir que presentes el Certificado ITE, ahora bien si hay un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección requerida, puede entrañar unas penalizaciones muy importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Pelayos se encuentran obligados a completar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha realizado la Inspección Técnica, tienes que comprobar el expediente que se proporciona después de que la auditoría. En dicha documentación se definirá si la edificación ha pasado la evaluación y si se han observado deficiencias.
Si no tiene acceso a la documentación, puede hablar con la administración pública competente, puesto que es la encargada de la implantación y anotación de las ITE. Tal como dijimos antes, es obligatorio la ejecución de la ITE y que difiere de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Normativa IEE en salamanca precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desempeñado cada diez años para los edificios que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada diez años para construcciones superior a 45 años. En salamanca cada diez años, para edificios de más de treinta años, tal como en salamanca.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la ITE se revisan distintos componentes del edificio, como la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Además se evalúa la facilidad de acceso de la edificación, en pocas palabras, si es correctamente transitable para personas con impedimento o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de los componentes siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se analiza la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se evalúa el acceso al edificio para personas con minusvalidez o movilidad reducida, evaluando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Fachada y Cubierta: se verifica la situación de conservación de la fachada y la cubierta, también del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
En el caso de que se detecte desperfectos en alguno de estos aspectos, se precisan plazos para su rehabilitación y se aporta un documento con las intervenciones fundamentales para preservar la protección y manutención del edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE frecuentemente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la dimensión, la antigüedad y la complejidad de la construcción. Ahora bien, en algunas situaciones esta duración puede incrementarse.
Para realizar la ITE se precisa sacar el tiempo pertinente para someterse a todas las inspecciones cruciales, puesto que se tiene que examinar exhaustivamente el estado de seguridad y preservación del edificio.
Otras veces, puede ser imprescindible someterse a análisis complementarios, como análisis de materiales o exámenes de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más concreta de la condición del edificio. Esto puede ampliar la duración de la evaluación.
Después de la inspección se redacta el Informe por el Perito correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo que todo el procedimiento puede demorar en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se pretenda costear la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades frecuentemente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que deben, aún cuando sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y suponer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento demanda a pasar la Inspección Técnica debido a los años del Edificio, por ese motivo el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
Muchas veces, un vecino no desea autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación porque su Casa no reúne los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Perito podría refutar la inspección sin pasar al Inmueble o declinar el confeccionar el Documento Escrito.