¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Perales de Tajuña es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con el objetivo de proteger la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, las partes medibles y cómo hacer una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
La evaluación técnica del edificio se realiza por técnicos que encuentran potenciales defectos y decidirán la conveniencia de realizar ajustes
La peritación del edificio tiene como finalidad revisar riesgos potenciales asociados con la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad ambiental, la erosión, aunque no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son la misma cosa. Sin embargo déjame precisarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar la situación de la edificación. Y la IEE estudia la adaptabilidad y la eficiencia energética.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, incluyendo la evaluación de la propia construcción, junto con la accesibilidad, sumado a el rendimiento energético. De este modo, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas prácticas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza el estado de la construcción y su cumplimiento con los estándares de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y su entorno urbano.
Este informe debe entregarse en algunos casos cuando un inmueble posee un número de años desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es imperativo.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE presenta datos sobre el Estudio de la Estructura del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Registro de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Perales de Tajuña se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a requerir que presentes el Certificado ITE, en cambio si hay un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas penalizaciones bastante considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no quiera asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la ITE.
El requerimiento de ejecutar la ITE es dado que te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería resistirse dado que se puede entrañar una sanción.
Esporádicamente, un propietario no quiere permitir la Evaluación Técnica de la Edificación dado que su Casa no está con las características adecuadas. En cuyo caso, el Técnico podría desechar el examen sin visitar el Inmueble o negarse a materializar el Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha pasado una ITE, debes revisar los resultados confirmados que se entregan seguidamente a la inspección. Esta documentación precisará si el edificio ha superado la evaluación y si se han observado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y almacenar las ITE. Como hemos mencionado antes que es apremiante efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
La Norma IEE en Asturias determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser ejecutado cada década para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión tiene que efectuarse cada decenio para construcciones con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en Valencia y Madrid, se obliga a una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se revisan diferentes elementos del edificio, como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Además se evalúa el acceso del edificio, en consecuencia, si es fácilmente transitable para personas con discapacidad o movilidad reducida.
Entre otras cosas, en la ITE se revisa la condición de las posteriores zonas de la construcción:
- Instalaciones: se comprueba el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se verifica la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la condición de preservación del exterior y la cubierta, además del envolvente, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se revisa el acceso a la construcción para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida, evaluando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
En caso de que se identifique desperfectos en cualquiera de esos elementos, se elaboran plazos de tiempo para su subsanación y se emite un documento con las actuaciones fundamentales para proporcionar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de distintos factores, como la dimensión del edificio, su edad y su complejidad. En líneas generales, el el lapso de tiempo que se ocupa en ejecutar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede ampliarse más tiempo.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una investigación rigurosa de la situación de mantenimiento y seguridad de la edificación, por lo cual se necesita un tiempo pertinente para poder someterse a la totalidad de las evaluaciones exigidas.
Para asegurar un análisis más exacto de la situación del inmueble, es posible que en algunos casos se requieran pruebas complementarias como exploración de materiales o mediciones de humedad, esto podría prolongar la duración de la evaluación.
Posteriormente a la ITE se elabora el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el procedimiento puede durar alrededor de 3 semanas.