¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pesquera es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la ITE es esencial, los beneficios, las partes que hay que comprobar y cómo realizar una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo referente a este método esencial!
La evaluación técnica del edificio se realiza por inspectores capacitados que observan potenciales defectos y establecerán si es necesario realizar ajustes
La inspección del edificio tiene como objetivo analizar posibles peligros ligados con la seguridad de las edificaciones, la humedad del ambiente, la degradación, aunque no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no es lo mismo. Pero déjame explicarte concretamente.
La función de la ITE es evaluar el estado general del inmueble. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el ahorro energético.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, incorporando la revisión de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad, junto con la optimización energética. Por tanto, actualmente se refiere bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas inspecciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la condición del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y su entorno.
Este Certificado debe presentarse en algunas ocasiones cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE tiene datos sobre el Estudio de la Solidez del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, debes verificar los resultados registrados que se otorgan a continuación de la inspección. Esta información definirá si la construcción ha superado la inspección y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y archivar las ITE. Ya hemos mencionado que es requerido hacer la evaluación de edificios y que su ámbito varía de región a región.
En concreto:
En cantabria, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe realizarse cada decenio para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de cantabria cada decenio, para construcciones de más de treinta años, lo mismo que en cantabria.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se analiza el acceso del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o impedimento. En la Inspección Técnica se verifican la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de las siguientes zonas de la edificación:
- Infraestructuras: se analiza la situación y desempeño del equipamiento del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Zonas comunes: se revisa la condición de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para personas con incapacidad o desplazamiento reducido, analizando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos obligatorios.
- Fachada y Cubierta: se revisa la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, además de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
En el caso de que se identifique desperfectos en alguno de esos componentes, se preparan fechas para su regularización y se emite un documento con las intervenciones fundamentales para asegurar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a pedir que remitas el Certificado ITE, ahora bien si existe un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones muy elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no intente asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la ITE normalmente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la dimensión, la antigüedad y la complicación del edificio. Aunque, en algunas circunstancias esta duración puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE entraña una inspección extensa de la situación de preservación y seguridad de la edificación, por esta razón se requiere un tiempo adecuado para poder pasar todas las evaluaciones necesarias.
A menudo, puede ser necesario someterse a análisis complementarios, como exploración de materiales o cálculos de higrometría, para poder efectuar una inspección más precisa de la condición del edificio. Esto puede prolongar la duración del análisis.
Una vez de que se efectuó la inspección se genera el Informe por el Profesional competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el procedimiento puede durar cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Pesquera están obligados a acatar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades habitualmente hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se deben ejecutar, por más que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
La exigencia de proceder a la Inspección Técnica es dado que te lo obliga el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el propietario no debería negarse porque se puede entrañar una multa.
A menudo un propietario no quiere ejecutar la ITE puesto que su Piso no está en las circunstancias correctas. El Ingeniero, en tal caso, podría suscribir sin visitar ese Domicilio o desechar la ejecución del Informe.