¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pinarejos es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con la finalidad de proteger la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la ITE es fundamental, las ventajas, las partes que tienes que analizar y cómo efectuar una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre esta práctica esencial!
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por especialistas que observan posibles problemas y decidirán la necesidad de acondicionamientos
La supervisión de la propiedad persigue analizar peligros relacionados a la seguridad de las construcciones, la humedad en la edificación, la degradación, sin embargo no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son exactamente iguales. Pero voy a aclararte específicamente.
La función de la ITE es evaluar la conservación del inmueble. Y la IEE examina la accesibilidad y el ahorro energético.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha optimizado, abarcando la inspección de la estructura del edificio, junto con la adaptabilidad, incluyendo la eficiencia energética. De ahí que, ahora se conoce como IEE para contemplar todas estas mismas revisiones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata la condición de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y su entorno.
Este Certificado es necesario entregarse en algunos casos cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE incluye detalles como la Revisión de la Robustez de la Edificación, Dispositivos Antiincendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, ahora bien si existe un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede implicar unas sanciones realmente sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera costear la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) normalmente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como el tamaño, la edad y la complejidad de la construcción. No obstante, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para llevar a cabo la ITE se hace necesario tener el tiempo pertinente para someterse a todas las verificaciones esenciales, debido a que se debe evaluar extensamente la situación de protección y conservación del edificio.
En contadas ocasiones, puede ser requerido someterse a testeos complementarios, como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, para poder realizar una inspección más concreta de la calidad del edificio. Eso puede ampliar la duración de la evaluación.
El Técnico autorizado desarrolla el Informe tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda alrededor de 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, debes analizar el informe que se presenta con posterioridad a la inspección. En dicha documentación se informará si el edificio ha superado la inspección y si se han identificado deficiencias.
Si no tiene acceso al informe, puede acudir con la administración estatal pertinente, puesto que es la encargada de la ejecución y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es obligado la implementación de la Inspección y que difiere de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
La Ley IEE en segovia define que la ITE tiene que ser ejecutado cada decenio para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe llevarse a cabo cada decenio para construcciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en segovia y segovia, se necesita un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se analiza el acceso del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalía. En la ITE se verifican la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica se verifica la situación de las siguientes partes de la edificación:
- Fachada y Cubierta: se verifica el estado de conservación del exterior y la cubierta, asimismo del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se analiza la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- La Accesibilidad: se evalúa el acceso al edificio para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida, analizando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se identifican carencias en alguno de estos puntos, se establecen los plazos de subsanación y se formula un documento con las ejecuciones indispensables para proteger la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Pinarejos se encuentran requeridos a acatar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y pensar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la ITE debido a la Antigüedad del inmueble, por ese motivo el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Muchas veces un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica porque su Vivienda no está en las circunstancias oportunas. El Profesional, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Residencia o negarse a la ejecución del Reporte Oficial.