¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Placencia de las Armas es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con la meta de asegurar la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica vital leyendo este post! Te describimos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La peritación de la construcción se efectúa por técnicos que descubren potenciales irregularidades y determinarán la necesidad de acondicionamientos
La comprobación del Edificio persigue evaluar posibles peligros relacionados con la seguridad de las construcciones, la humedad del ambiente, la descomposición, aunque no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a explicarte específicamente.
La función de la ITE es evaluar el estado general del inmueble. Y la IEE estudia la adaptabilidad y la optimización energética.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, incorporando la inspección del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad, incluyendo la gestión energética. De esta manera, ahora se identifica con el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas inspecciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma el estado del Edificio y su cumplimiento según los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el paisaje urbano.
Este informe es obligatorio presentarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE muestra análisis completo de el Estudio de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos Antiincendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una prueba de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha culminado una Inspección Técnica, debes comprobar el expediente que se presenta después de que la supervisión. En dicha documentación se indicará si la edificación ha superado la revisión y si se han encontrado defectos.
Si no dispone de acceso al informe, puede averiguar con el organismo público competente, ya que es la responsable de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la realización de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
En guipuzcoa, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe ejecutarse cada diez años para edificaciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en guipuzcoa y guipuzcoa, se necesita una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del inmueble, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de las siguientes zonas de la edificación:
- Infraestructuras: se comprueba la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad a la construcción para usuarios con impedimento o movimiento limitado, comprobando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la condición de preservación del exterior y la cubierta, además del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Estructura: se evalúa la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos puntos, se elaboran los plazos de corrección y se elabora un informe con las ejecuciones indispensables para facilitar la protección y manutención inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no pretenda asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a obligar que proporciones el Certificado ITE, pero si hay un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones muy considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en líneas generales oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como el tamaño, la antigüedad y la dificultad del edificio. No obstante, en algunas circunstancias este tiempo puede incrementarse.
La metodología de la ITE incluye una verificación minuciosa de la calidad de preservación y seguridad del edificio, consecuentemente se necesita un tiempo suficiente para poder pasar la totalidad de las inspecciones indispensables.
Para adquirir un informe más preciso de la condición del edificio, hay probabilidad de que de vez en cuando se requieran comprobaciones como exploración de materiales o mediciones de humedad, lo que podría alargar el tiempo de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la inspección se elabora el Informe por el Perito correspondiente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por lo que todo el trámite puede durar alrededor de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Placencia de las Armas se encuentran obligados a completar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades con frecuencia hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se tienen que iniciar, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sugerir que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal impone a pasar la inspección debido a la Antigüedad del Edificio, de modo que el propietario no debería resistirse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Muchas veces, un propietario no quiere aprobar la Inspección Técnica de Edificio dado que su Casa no está con las características adecuadas. En esta situación, el Perito podría negarse a la inspección sin pasar al Inmueble o desestimar el confeccionar el Reporte Oficial.