¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Poveda de las Cintas es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica vital leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La inspección del inmueble se efectúa por peritos expertos que descubren potenciales irregularidades y determinarán la necesidad de mejoras
La inspección del edificio tiene como finalidad evaluar riesgos potenciales asociados a la seguridad de la edificación, la humedad presente, la erosión, pero no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son exactamente iguales. Pero déjame explicarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado general de la edificación. Y la IEE examina la adaptabilidad y la optimización energética.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, incluyendo la inspección del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad, sumado a el uso eficiente de la energía. En consecuencia, actualmente se le denomina como IEE para englobar todas estas mismas actividades necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que garantiza la situación de la construcción y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad, habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este informe tiene que ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es obligatorio.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE contiene características de la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Poveda de las Cintas están obligados a acatar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, sin embargo si hay un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección imperativa, puede entrañar unas multas bastante importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no pretenda asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades constantemente hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que deben, aún cuando sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y suponer que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
El requerimiento de proceder a la ITE es porque te lo demanda el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería renunciar porque se puede incurrir en una multa.
En contadas ocasiones, un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica dado que su Domicilio no está con las características adecuadas. A este respecto, el Técnico podría refutar la inspección sin visitar el Inmueble o rehusar a confeccionar el Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha realizado una Inspección Técnica, tienes que comprobar los resultados fundamentados que se otorgan con posterioridad a la evaluación. Esta información precisará si la construcción ha pasado la inspección y si se han identificado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es requerido hacer la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En salamanca, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe efectuarse cada decenio para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de salamanca cada decenio, para edificios de más de treinta años, tal como en salamanca.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la ITE se evalúan varios elementos del edificio, entre ellos la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se verifica la accesibilidad de la edificación, por consiguiente, si es correctamente transitable para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de las siguientes zonas del edificio:
- Instalaciones: se evalúa la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Zonas comunes: se verifica la condición de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se verifica la accesibilidad a la edificación para personas con incapacidad o desplazamiento limitado, analizando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Fachada y Tejado: se revisa el estado de conservación del exterior y el tejado, incluso del envolvente, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
En caso de que se identifique deficiencias en alguno de estos puntos, se establecen fechas para su regularización y se emite un informe con las ejecuciones obligatorias para proporcionar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una ITE puede alterarse dependiendo de distintos elementos, como la dimensión del edificio, su edad y su complicación. Por lo regular, el el período que se adopta en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede aumentarse más tiempo.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una comprobación minuciosa de la calidad de preservación y seguridad del edificio, por lo que se necesita un tiempo suficiente para poder realizar todas las inspecciones esenciales.
Incluso, puede ser requerido realizar comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o cálculos de humedad, para poder realizar una inspección más adecuada del estado del edificio. Esto puede alargar la duración del análisis.
El Perito cualificado genera el Documento tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure en torno a 3 semanas.