¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pozuelo de Calatrava es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica vital leyendo este post! Te describimos las ventajas, los componentes medibles y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La comprobación del inmueble se realiza por especialistas que encuentran eventuales imperfecciones y evaluarán si es necesario realizar acondicionamientos
La peritación del edificio tiene como objetivo analizar riesgos ligados con la seguridad de la construcción, la humedad en el edificio, la descomposición, sin embargo no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. Sin embargo déjame explicarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar la situación de la vivienda. Y la IEE observa la adaptabilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha mejorado, contemplando la revisión del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el aprovechamiento energético. En consecuencia, en la actualidad se llama como IEE para incluir todos estas tareas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua la condición de la estructura y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad, habitabilidad, y el contexto urbano.
Este informe debe mostrarse en algunos casos cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es imperativo.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE presenta características de la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de referencia para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Pozuelo de Calatrava están obligados a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha realizado una ITE, tienes que comprobar los resultados establecidos que se ofrecen seguidamente a la inspección. Esta declaración indicará si la edificación ha superado la verificación y si se han detectado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es obligado efectuar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
En ciudadreal, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección debe efectuarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en ciudadreal y ciudadreal, se necesita una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la ITE se revisan muchos componentes del edificio, como la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se revisa la facilidad de acceso del edificio, en definitiva, si es fácilmente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento limitado.
En la ITE se evalúa la condición de las partes siguientes de la edificación:
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, asimismo del envolvente, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido, analizando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Infraestructuras: se analiza la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, así como la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
Si se descubren defectos en determinados de estos elementos, se preparan las fechas de reparación y se suministra una memoria con las operaciones decisivas para preservar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a reclamar que proporciones el Certificado ITE, en cambio si existe un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones muy sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades frecuentemente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se tienen que deben, por más que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE e idear que podría ser un desembolso considerable podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de ejecutar la inspección es porque te lo reclama el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería oponerse dado que se puede incurrir en una sanción.
Ocasionalmente, un propietario se niega a permitir la ITE dado que su Vivienda no está con las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Técnico podría declinar el examen sin acudir al Inmueble o desestimar el materializar el Documento Escrito.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una ITE usualmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la dimensión, la edad y la complicación de la construcción. Sin embargo, en algunas circunstancias esta duración puede incrementarse.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una auditoría exhaustiva del estado de preservación y seguridad de la edificación, en este sentido se necesita un tiempo suficiente para poder realizar todas las comprobaciones necesarias.
Ocasionalmente, puede ser indispensable someterse a análisis complementarios, como análisis de materiales o mediciones de higrometría, para poder realizar una evaluación más concreta de la situación del inmueble. Esto puede extender el tiempo del análisis.
Después de la inspección se prepara el Informe por el Perito correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el procedimiento puede demorar más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no pretenda asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.