¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Puebla de Farnáls es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los elementos medibles y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La revisión de la construcción se efectúa por especialistas que encuentran posibles problemas y concluirán si es necesario realizar mejoras
La supervisión de la propiedad busca inspeccionar amenazas relacionados a la seguridad de la propiedad, la humedad en el edificio, la degradación, aunque no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. No obstante quiero explicarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar el estado de conservación de la construcción. Y la IEE estudia la adaptabilidad y el rendimiento energético.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, incluyendo la evaluación de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el rendimiento energético. Por tanto, ahora se le denomina con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas prácticas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita la calidad del Edificio y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el ámbito urbano.
Este Certificado es obligatorio entregarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE presenta análisis completo de la Comprobación de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado actúa como una prueba de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a pedir que presentes el Certificado ITE, ahora bien si posees un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección requerida, puede involucrar unas penalizaciones realmente considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha completado una ITE, tienes que comprobar el expediente que se presenta posteriormente a la supervisión. En dicho expediente se apuntará si la edificación ha superado la verificación y si se han localizado deficiencias.
Si no tiene acceso al expediente, puede acudir con el organismo público pertinente, puesto que es la responsable de la ejecución y registro de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la materialización de la Inspección y que oscila de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada década para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de valencia cada diez años, para edificios de más de treinta años, lo mismo que en valencia.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la ITE se evalúan numerosos elementos de la construcción, en particular la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Además se analiza el acceso del edificio, así pues, si es correctamente transitable para personas con impedimento o movimiento limitado.
Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de las siguientes partes de la edificación:
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se analiza el acceso a la construcción para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado, analizando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
Si se encuentran defectos en determinados de estos puntos, se determinan las fechas de rehabilitación y se formula un informe con las actuaciones imprescindibles para preservar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y suponer que podría ser un desembolso elevado podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a realizar la ITE.
La obligatoriedad de hacer la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo insta el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el propietario no debería resistirse puesto que se puede cometer una penalización.
Incluso puede que, un propietario no desea permitir la Inspección debido a que su Piso no reúne las características adecuadas. A este respecto, el Técnico podría negarse a la inspección sin pasar al Inmueble o oponerse a materializar el Documento Escrito.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Puebla de Farnáls están obligados a cumplir con la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una ITE frecuentemente oscila entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como el tamaño, la edad y la complicación del edificio. Sin embargo, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede incrementarse.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una revisión detallada de la situación de mantenimiento y seguridad de la edificación, en consecuencia se necesita un tiempo apropiado para poder pasar todas las verificaciones esenciales.
Esporádicamente, puede ser requerido pasar análisis complementarios, como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, para poder realizar una inspección más acertada de la condición del edificio. Esto puede extender la duración de la inspección.
El Técnico correspondiente redacta el Documento tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso dure cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda tributar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.