¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Puebla de Montornés es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con la finalidad de garantizar la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es primordial, las ventajas, los componentes que hay que examinar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo sobre esta práctica fundamental!
La inspección del inmueble se ejecuta por profesionales del ramo que detectan posibles anomalías y decidirán la conveniencia de realizar acondicionamientos
El análisis de la propiedad tiene como finalidad examinar posibles peligros vinculados a la seguridad de los edificios, la humedad en el inmueble, el desgaste, aunque no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a precisarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble en cuestión. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad así como el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, contemplando la revisión del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad, sumado a el aprovechamiento energético. Por tanto, actualmente se identifica bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas inspecciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua la condición del inmueble y su cumplimiento con las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el paisaje urbano.
Este documento es necesario presentarse en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en algunas comunidades o localidades de España es imperativo.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE presenta información acerca de la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como una prueba de orientación para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha pasado la Inspección Técnica, tienes que analizar el expediente que se facilita después de la supervisión. En dicha documentación se indicará si la construcción ha superado la inspección y si se han observado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es apremiante hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de región a región.
Por ejemplo:
En tarragona, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada década para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de tarragona cada diez años, para edificaciones superior a 30 años, al igual que en tarragona.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se evalúan diferentes componentes del edificio, tal como la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se revisa la accesibilidad de la edificación, en consecuencia, si es correctamente transitable para personas con impedimento o desplazamiento limitado.
Entre otras cosas, en la ITE se evalúa el estado de las posteriores zonas de la edificación:
- Fachada y Tejado: se analiza la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se analiza la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad al edificio para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado, verificando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se descubren deficiencias en determinados de estos elementos, se precisan los tiempos de regularización y se emite un documento con las actuaciones necesarias para proteger la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la ITE puede alterarse en función de diferentes elementos, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su complicación. En líneas generales, el el lapso de tiempo que se demora en realizar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede prolongarse más tiempo.
El proceso de la ITE implica una revisión rigurosa del estado de preservación y seguridad de la edificación, consecuentemente se requiere un tiempo pertinente para poder realizar todas las inspecciones imprescindibles.
Muchas veces, puede ser imprescindible realizar análisis complementarios, como comprobación de materiales o cálculos de humedad, para poder efectuar una inspección más concreta del estado del edificio. Eso puede alargar el tiempo de la inspección.
Después de la inspección se redacta el Informe por el Técnico competente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el trámite puede demorar en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no se desee liquidar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Puebla de Montornés se encuentran requeridos a completar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no surjan problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades con frecuencia hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que deben, por más que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y creer que podría ser un precio sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a realizar la ITE.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la inspección por los años de la edificación, por consiguiente el propietario no debería rechazarla ya que puede ser penalizado si lo hace.
Muchas veces, un vecino no quiere aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación debido a que su Domicilio no está con los requisitos adecuados. En tal caso, el Perito podría negarse a el examen sin entrar al Inmueble o rehusar a materializar el Documento Escrito.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a solicitar que remitas el Certificado ITE, sin embargo si posees un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede involucrar unas sanciones bastante importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.