¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Puente del Congosto es un control indispensable que se realiza en Edificios con la meta de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la ITE es importante, los beneficios, los componentes que hay que evaluar y cómo realizar una inspección convenientemente. ¡Sigue leyendo para conocer todo respecto a esta práctica fundamental!
La peritación de la construcción se efectúa por especialistas que detectan potenciales defectos y evaluarán la oportunidad de efectuar soluciones
La inspección del edificio tiene como finalidad analizar peligros vinculados a la seguridad de la construcción, la humedad en el inmueble, la descomposición, pero no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no tienen la misma función. No obstante quiero precisarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar el mantenimiento de la vivienda. Y la IEE evalúa la accesibilidad así como el ahorro energético.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, incorporando la revisión de la propia construcción, junto con la adaptabilidad, incluyendo la eficiencia en el uso de la energía. Así que, en la actualidad se nombra como IEE para englobar todos estas inspecciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica el estado de la construcción y su cumplimiento con los requisitos de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el paisaje urbano.
Este documento debe entregarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE presenta descripción minuciosa de la Revisión de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Registro de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Puente del Congosto se encuentran obligados a pasar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no surjan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, no obstante si posees un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección imperativa, puede implicar unas multas realmente elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no intente asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un desembolso elevado podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de hacer la ITE es debido a que te lo insta el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería renunciar ya que se puede perpetrar una sanción.
De vez en cuando, un propietario se niega a pasar la Inspección Técnica de Edificio porque su Apartamento no está con los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Técnico podría rehusar la inspección sin acudir al Inmueble o oponerse a materializar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha efectuado la Inspección Técnica, tienes que evaluar el informe que se entrega tras la auditoría. En dicho informe se informará si la edificación ha pasado la verificación y si se han hallado desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es obligatorio hacer la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.
En concreto:
En salamanca, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión debe realizarse cada decenio para construcciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en salamanca y salamanca, se necesita una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la ITE se evalúan diversos aspectos de la construcción, en particular la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se revisa el acceso del edificio, en consecuencia, si es correctamente transitable para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado.
En la ITE se comprueba la situación de los componentes siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Cubierta: se revisa el estado de preservación del exterior y la cubierta, también del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado, evaluando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el caso de que se descubra deficiencias en cualquiera de estos puntos, se determinan plazos de tiempo para su reparación y se emite un escrito con las actuaciones necesarias para facilitar la seguridad y manutención de la edificación.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE generalmente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la edificación. Ahora bien, en ciertos casos este tiempo puede incrementarse.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una verificación completa de la situación de mantenimiento y seguridad de la edificación, por lo cual se necesita un tiempo suficiente para poder pasar todas las evaluaciones fundamentales.
Para asegurar un informe más exacto del estado del edificio, hay probabilidad de que en algunos casos se requieran comprobaciones como análisis de materiales o mediciones de humedad, eso podría prolongar el tiempo de la evaluación.
El Profesional cualificado desarrolla el Documento tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure más o menos tres semanas.