¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Remondo es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con el propósito de proteger la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la ITE es fundamental, las ventajas, las partes que hay que analizar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo sobre este método esencial!
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por peritos expertos que encuentran eventuales carencias y determinarán la conveniencia de realizar mejoras
La inspección del edificio tiene como propósito revisar posibles peligros vinculados a la seguridad de la construcción, la humedad en las construcciones, la descomposición, pero no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son la misma cosa. Pero quiero aclararte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar la situación de la construcción. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la gestión energética.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, contemplando la evaluación del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad, incluyendo el ahorro energético. Por consiguiente, en la actualidad se nombra bajo el nombre de IEE para englobar todos estas verificaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica la situación de la edificación y su cumplimiento con los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y su entorno urbano.
Este documento es necesario mostrarse en algunos casos cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o lugares de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE muestra información acerca de el Estudio de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como Escrito de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a solicitar que entregues el Certificado ITE, pero si posees un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones realmente importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Remondo se encuentran requeridos a pasar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha pasado una ITE, debes comprobar el informe el cual se presenta con posterioridad a la supervisión. En dicho expediente se especificará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han localizado desperfectos.
Si no tiene acceso a la documentación, puede hablar con la administración estatal correspondiente, ya que es la encargada de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es apremiante la materialización de la ITE y que varía de unos sitios a otros.
En concreto:
La Legislación IEE en segovia establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser realizado cada decenio para las construcciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que efectuarse cada diez años para edificaciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en segovia y segovia, se necesita una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se evalúan diversos aspectos de la construcción, en particular la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Además se examina la accesibilidad de la edificación, en consecuencia, si es correctamente transitable para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida.
Particularmente, en la Inspección Técnica se analiza la situación de las siguientes zonas de la construcción:
- Instalaciones: se comprueba la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso al edificio para usuarios con incapacidad o movilidad reducida, comprobando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Fachada y Tejado: se verifica la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, también del envolvente, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
En caso de que se descubra defectos en alguno de estos elementos, se establecen fechas para su subsanación y se aporta un informe con las operaciones indispensables para garantizar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE comúnmente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la magnitud, la antigüedad y la complejidad de la construcción. Ahora bien, en algunas circunstancias esta duración puede ser mayor.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una revisión profunda de la condición de preservación y seguridad de la edificación, por lo cual se requiere un tiempo pertinente para poder realizar la totalidad de las verificaciones necesarias.
Ocasionalmente, puede ser indispensable realizar pruebas complementarias, como exploración de materiales o exámenes de humedad, para poder realizar una inspección más precisa de la calidad del edificio. Eso puede ampliar el tiempo del análisis.
Tras la ITE se redacta el Informe por el Profesional correspondiente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el procedimiento puede demorar alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no se desee costear la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un coste sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento insta a pasar la inspección por la Antigüedad de la Construcción, por lo cual el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Muchas veces, un vecino no quiere aprobar la Inspección Técnica puesto a que su Casa no está con los requisitos adecuados. En este caso, el Técnico podría desechar la inspección sin visitar el Inmueble o negarse a materializar el Reporte Oficial.