¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ribarroja del Turia es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con el objetivo de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la ITE es importante, los beneficios, las partes que hay que valorar y cómo hacer una evaluación debidamente. ¡Sigue leyendo para saber todo referente a este método esencial!
El examen de la propiedad se efectúa por expertos que descubren eventuales carencias y determinarán la necesidad de correcciones
La evaluación técnica del inmueble tiene como objetivo revisar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en el inmueble, la descomposición, no obstante no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no es lo mismo. Pero voy a aclararte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar la situación de la edificación. Y la IEE verifica la adaptabilidad y la optimización energética.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, contemplando la inspección del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el ahorro energético. De esta manera, en la actualidad se refiere como IEE para englobar todas estas mismas revisiones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida la condición de la estructura y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este informe es necesario presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es exigido por ley.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE presenta información acerca de la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como una prueba de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a reclamar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si posees un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede constituir unas sanciones realmente considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha efectuado una Inspección Técnica, tienes que examinar los resultados establecidos que se entregan luego de la evaluación. Esta declaración indicará si la edificación ha pasado la revisión y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede consultar con la administración pública correspondiente, dado que es la encargada de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es requerido la implementación de la ITE y que difiere de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que realizarse cada década para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En valencia cada 10 años, para construcciones superior a treinta años, al igual que en valencia.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se analizan distintos aspectos de la construcción, en particular la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se revisa la facilidad de acceso de la edificación, en definitiva, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado.
Específicamente, en la Inspección Técnica se revisa la situación de las siguientes partes de la construcción:
- La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad al edificio para usuarios con discapacidad o movimiento limitado, analizando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza el estado de conservación de la fachada y el tejado, incluso de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se verifica el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, así como la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se detectan deficiencias en determinados de estos puntos, se precisan las fechas de subsanación y se elabora un escrito con las intervenciones convenientes para preservar la protección y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y pensar que podría ser un precio importante podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la ITE.
El Gobierno Municipal exige a pasar la ITE debido a los años del inmueble, por consiguiente el propietario no debería resistirse ya que puede ser multado si lo hace.
Muchas veces un propietario no desea ejecutar la Inspección Técnica puesto que su Casa no está en las circunstancias idóneas. El Ingeniero, en esta situación, podría suscribir sin pasar a esa Vivienda o desestimar la ejecución del Informe.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Ribarroja del Turia están requeridos a cumplir con la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede cambiar dependiendo de diferentes elementos, como el tamaño del edificio, su edad y su complejidad. Por lo regular, el la duración que se ocupa en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede alargarse más tiempo.
La metodología de la ITE implica una revisión rigurosa del estado de preservación y protección de la edificación, por esta razón se necesita un tiempo adecuado para poder someterse a la totalidad de las evaluaciones necesarias.
Para conseguir un informe más preciso del estado del edificio, hay probabilidad de que ocasionalmente se precisen comprobaciones como revisión de materiales o exámenes de humedad, eso podría ampliar el tiempo de la evaluación.
El Técnico competente elabora el Documento tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características de la Construcción o Piso.
En el caso de que no pretenda asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.