¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Robregordo es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la ITE es fundamental, las ventajas, los componentes que tienes que evaluar y cómo efectuar una evaluación adecuadamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica imprescindible!
La valoración de la propiedad se efectúa por personal competente que observan potenciales irregularidades y decidirán si es necesario realizar arreglo
La comprobación del Edificio persigue revisar peligros ligados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en el inmueble, la degradación, sin embargo no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no es lo mismo. Pero déjame precisarte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar la condición del inmueble. Y la IEE estudia la accesibilidad y la eficacia energética.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, abarcando la evaluación del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad, junto con el consumo energético. De ahí que, ahora se nombra con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas prácticas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza la situación del Edificio y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este informe debe presentarse en algunos casos cuando un edificio tiene un número de años desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es exigido por ley.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE posee especificaciones de la Inspección de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Detección de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a instar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si hay un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección requerida, puede involucrar unas penalizaciones muy importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha realizado la Inspección Técnica, tienes que revisar los resultados documentados que se ofrecen a continuación de la evaluación. Esta información especificará si la construcción ha superado la evaluación y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es apremiante efectuar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
En concreto:
La Reglamentación IEE en Asturias define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser ejecutado cada decenio para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe efectuarse cada década para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de Madrid cada 10 años, para edificaciones superior a treinta años, así como en Valencia.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la ITE se evalúan numerosos aspectos de la construcción, tal como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se analiza la accesibilidad de la construcción, en pocas palabras, si es correctamente transitable para personas con incapacidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de las partes siguientes de la edificación:
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se analiza la condición de conservación de la fachada y el tejado, asimismo del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad a la edificación para personas con discapacidad o desplazamiento limitado, analizando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Instalaciones: se revisa la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
Si se descubren carencias en determinados de estos elementos, se precisan las fechas de regularización y se suministra una memoria con las operaciones necesarias para garantizar la protección y manutención inmueble.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un costo sustancial podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad del inmueble, en consecuencia el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Algunas veces, un vecino se niega a aprobar la Inspección debido a que su Piso no está con los requisitos adecuados. En este caso, el Perito podría oponerse a la inspección sin visitar el Inmueble o negarse a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Robregordo se encuentran obligados a pasar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no aparezcan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede cambiar dependiendo de determinados factores, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su complejidad. En gran medida, el el lapso de tiempo que se tarda en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede ampliarse a más duración.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una evaluación rigurosa del estado de preservación y seguridad del edificio, en este sentido se necesita un tiempo adecuado para poder pasar todas las inspecciones indispensables.
En ocasiones, puede ser indispensable pasar testeos complementarios, como comprobación de materiales o mediciones de humedad, para poder efectuar una evaluación más precisa del estado del inmueble. Esto puede extender la duración del análisis.
Tras la ITE se elabora el Informe por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en este sentido todo el proceso puede durar cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no desee asumir el Coste de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.