¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Rotglá y Corbera es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con la finalidad de proteger la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los componentes medibles y cómo realizar una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La comprobación del inmueble se lleva a cabo por expertos que detectan posibles problemas y evaluarán la oportunidad de efectuar ajustes
La peritación del edificio tiene como objetivo examinar riesgos potenciales ligados a la seguridad de la propiedad, la humedad en la edificación, el deterioro, no obstante no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no tienen la misma función. Sin embargo voy a explicarte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar la condición del inmueble en cuestión. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad y la gestión energética.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha modernizado, incorporando la evaluación del edificio en sí mismo, además de la adaptabilidad, junto con el rendimiento energético. Así que, en la actualidad se identifica como IEE para contemplar todos estas mismas verificaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la condición de la construcción y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este informe es obligatorio ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es obligatorio.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE incluye análisis completo de el Estudio de la Resistencia de la Construcción, Equipos de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado funciona como una prueba de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha culminado una ITE, debes inspeccionar el expediente que se proporciona con posterioridad a la inspección. En dicha documentación se precisará si la construcción ha pasado la verificación y si se han descubierto desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es vinculante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que efectuarse cada diez años para edificios con una edad superior a 45 años. Mientras que en valencia y valencia, se necesita una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o minusvalidez. En la ITE se verifican la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
Específicamente, en la ITE se analiza la condición de las posteriores partes de la edificación:
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado, analizando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba el estado de preservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se verifica la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
En el supuesto de que se descubra deficiencias en alguno de estos elementos, se establecen plazos de tiempo para su reparación y se formula un escrito con las actuaciones fundamentales para facilitar la protección y conservación de la construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en líneas generales oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la dimensión, la edad y la dificultad del edificio. No obstante, en ciertos casos este tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la ITE entraña una verificación plena de la calidad de conservación y seguridad del edificio, por eso se requiere un tiempo adecuado para poder realizar la totalidad de las verificaciones obligatorias.
Para conseguir un análisis más preciso de la condición del inmueble, es posible que de vez en cuando se necesiten pruebas complementarias como comprobación de materiales o cálculos de humedad, eso podría extender la duración del análisis.
Con posterioridad a la inspección se prepara el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el trámite puede extenderse cerca de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características del Edificio o Piso.
En el escenario de que no se desee costear la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Rotglá y Corbera están obligados a acatar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades siempre hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se tienen que deben, aunque sean obligadas.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un precio importante podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la ITE.
La exigencia de hacer la ITE es porque te lo insta el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería negarse puesto que se puede entrañar una penalización.
En muchos casos, un vecino no desea aprobar la Inspección dado que su Apartamento no reúne las características adecuadas. A este respecto, el Técnico podría oponerse a la inspección sin inspeccionar el Inmueble o rehusar a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, en cambio si posees un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones realmente importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.