¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Rourell es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con el objetivo de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es primordial, las ventajas, los elementos que hay que examinar y cómo realizar una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para saber todo referente a esta práctica fundamental!
La inspección del inmueble se efectúa por profesionales cualificados que descubren potenciales irregularidades y determinarán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
La auditoría de la construcción tiene como propósito analizar posibles peligros relacionados con la seguridad de los edificios, la humedad presente, la descomposición, pero no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. Sin embargo quiero aclararte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar la situación del inmueble en cuestión. Y la IEE inspecciona la accesibilidad así como la optimización energética.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha optimizado, incorporando la revisión de la propia construcción, además de la accesibilidad, sumado a la eficiencia en el uso de la energía. De este modo, actualmente se llama como IEE para abarcar todos estas mismas actividades imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba la calidad del Edificio y su cumplimiento según las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el ambiente urbano.
Este documento debe entregarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en ciertas regiones o localidades de España es imperativo.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE posee información detallada de la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Registro de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una ITE por regla general fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la dimensión, la antigüedad y la complicación de la construcción. No obstante, en algunas situaciones este tiempo puede incrementarse.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario sacar el tiempo pertinente para realizar todas las evaluaciones exigidas, ya que se debe analizar extensamente la calidad de protección y preservación del edificio.
Para conseguir un informe más preciso del estado de la propiedad, hay posibilidad de que ocasionalmente se necesiten comprobaciones como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, eso podría ampliar el tiempo del análisis.
El Perito autorizado elabora el Documento tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure alrededor de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Rourell están requeridos a acatar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y suponer que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La exigencia de pasar la Inspección Técnica es porque te lo reclama el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería negarse dado que se puede cometer una penalización.
En ocasiones, un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica ya que su Casa no está con las características adecuadas. En este caso, el Perito podría refutar el examen sin inspeccionar el Inmueble o negarse a confeccionar el Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, debes examinar el informe el cual se presenta después de que la inspección. En dicha documentación se especificará si el edificio ha superado la verificación y si se han localizado desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es requerido hacer la inspección de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En tarragona, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe ejecutarse cada decenio para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de tarragona cada 10 años, para edificios superior a 30 años, así como en tarragona.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Concretamente, en la ITE se verifica el estado de las siguientes partes de la edificación:
- Instalaciones: se verifica el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Fachada y Tejado: se evalúa el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se revisa la condición de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad al edificio para personas con impedimento o desplazamiento reducido, analizando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos obligatorios.
Si se identifican carencias en determinados de estos elementos, se determinan los plazos de reparación y se emite un informe con las ejecuciones imprescindibles para asegurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a pedir que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si existe un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección imperativa, puede involucrar unas multas bastante graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.