¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Bartolomé de Tirajana es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, los beneficios, los elementos que hay que analizar y cómo realizar una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo respecto a esta práctica esencial!
La revisión de la construcción se lleva a cabo por técnicos calificados que observan potenciales irregularidades y concluirán si es necesario realizar ajustes
El análisis de la propiedad tiene como propósito evaluar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de la edificación, la presencia de humedad ambiental, la degradación, pero no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son la misma cosa. Sin embargo déjame aclararte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar el mantenimiento de la edificación. Y la IEE analiza la adaptabilidad así como el consumo energético.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha mejorado, incluyendo la inspección del edificio en sí mismo, así como la adaptabilidad, además de la eficiencia en el uso de la energía. De ahí que, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas verificaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica la calidad del inmueble y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el ámbito urbano.
Este Certificado es necesario presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE contiene análisis completo de la Inspección de la Solidez del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como Escrito de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, debes comprobar el informe el cual se entrega al cabo de la auditoría. En dicho expediente se definirá si la construcción ha superado la revisión y si se han identificado deficiencias.
Si no dispone de acceso al informe, puede acudir con la administración estatal correspondiente, puesto que es la encargada de la materialización y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es apremiante la materialización de la Inspección y que varía de unos sitios a otros.
De este modo:
En palmas, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe ejecutarse cada década para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En palmas cada diez años, para construcciones superior a 30 años, así como en palmas.
¿Qué se mira en la ITE?
Se verifica el acceso del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o minusvalidez. En la ITE se verifican la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica se revisa el estado de las posteriores zonas del edificio:
- El Acceso: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para usuarios con incapacidad o desplazamiento reducido, verificando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Fachada y Tejado: se comprueba la condición de preservación de la fachada y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se verifica la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el supuesto de que se descubra desperfectos en cualquiera de esos aspectos, se precisan plazos de tiempo para su reparación y se aporta un informe con las actuaciones necesarias para proteger la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a instar que presentes el Certificado ITE, ahora bien si posees un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas multas realmente elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza del Edificio o Piso.
En el escenario de que no se quiera tributar la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede oscilar dependiendo de diversos factores, como el tamaño del edificio, su edad y su dificultad. En general, el el tiempo que se adopta en ejecutar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede alargarse más tiempo.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere tener el tiempo apropiado para realizar la totalidad de las inspecciones exigidas, ya que se debe examinar rigurosamente la calidad de protección y preservación del edificio.
Para adquirir un informe más específico de la situación de la propiedad, es posible que de vez en cuando se necesiten comprobaciones como revisión de materiales o mediciones de higrometría, esto podría alargar el tiempo de la inspección.
Con posterioridad a la ITE se elabora el Documento por el Profesional autorizado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo que todo el trámite puede demorar cerca de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en San Bartolomé de Tirajana están obligados a acatar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades regularmente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se deben deben, aunque sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y pensar que podría ser un costo considerable podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a pasar la ITE.
El requerimiento de hacer la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo impone el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el vecino no debería resistirse ya que se puede perpetrar una sanción.
En algunos casos un propietario no desea pasar la ITE dado a que su Vivienda no está en las circunstancias apropiadas. El Ingeniero, en tal caso, podría suscribir sin inspeccionar ese Domicilio o declinar la ejecución del Documento Escrito.