¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Cristóbal de la Cuesta es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con la meta de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica vital leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La auditoría del edificio se ejecuta por profesionales cualificados que detectan probables deficiencias y evaluarán la necesidad de arreglo
La revisión técnica del inmueble persigue evaluar peligros relacionados con la seguridad de las construcciones, la humedad en el inmueble, la corrosión, no obstante no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no tienen la misma función. Sin embargo quiero aclararte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficacia energética.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, incluyendo la evaluación de la propiedad en sí misma, junto con la adaptabilidad, sumado a el rendimiento energético. Por eso, actualmente se identifica con el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas tareas indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita la condición del Edificio y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este documento es obligatorio mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en ciertas regiones o localidades de España es exigido por ley.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE posee descripción minuciosa de la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Extinción de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una prueba de orientación para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por regla general varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la magnitud, la edad y la dificultad del edificio. Ahora bien, en algunas circunstancias esta duración puede incrementarse.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita disponer del tiempo adecuado para someterse a todas las verificaciones imprescindibles, puesto que se debe analizar detalladamente la calidad de seguridad y preservación del inmueble.
Para adquirir un informe más específico de la situación del edificio, es posible que en algunos casos se requieran comprobaciones como exploración de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría prolongar la duración del análisis.
Después de la ITE se desarrolla el Informe por el Técnico competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo que todo el procedimiento puede extenderse cerca de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en San Cristóbal de la Cuesta se encuentran requeridos a acatar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no intente asumir el Importe de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades habitualmente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se tienen que ejecutar, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sugerir que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
La responsabilidad de hacer la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo insta el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería negarse puesto que se puede entrañar una penalización.
A menudo un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Piso no está en las condiciones apropiadas. El Ingeniero, en este sentido, podría suscribir sin visitar esa Vivienda o negarse a la realización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha pasado la Inspección Técnica, tienes que comprobar el expediente el cual se facilita al cabo de la auditoría. En dicho expediente se informará si el edificio ha pasado la verificación y si se han localizado defectos.
Si no tiene acceso a la documentación, puede consultar con la administración pública correspondiente, ya que es la responsable de la implantación y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es apremiante la implementación de la ITE y que difiere de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En salamanca, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que ejecutarse cada decenio para edificios con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en salamanca y salamanca, se requiere una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la ITE se evalúan diversos aspectos de la edificación, en particular la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se evalúa la facilidad de acceso de la edificación, en pocas palabras, si es cómodamente transitable para personas con imposibilidad o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de los elementos siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se analiza la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la condición de preservación del exterior y el tejado, incluso del envolvente, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Zonas comunes: se analiza la condición de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado, verificando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
Si se localizan defectos en alguno de estos puntos, se determinan los plazos de rehabilitación y se suministra una memoria con las intervenciones indispensables para proporcionar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, ahora bien si posees un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede constituir unas multas muy graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.