¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Felices de los Gallegos es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método fundamental leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La supervisión de la edificación se realiza por inspectores capacitados que observan eventuales carencias y juzgarán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La supervisión de la propiedad tiene como propósito evaluar peligros ligados con la seguridad de los edificios, la humedad en la edificación, la corrosión, sin embargo no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son sinónimos. Sin embargo déjame precisarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado de conservación del edificio. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad y la gestión energética.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, incluyendo la evaluación de la edificación en cuestión, sumado a la adaptabilidad, sumado a el aprovechamiento energético. Por consiguiente, en la actualidad se llama como IEE para englobar todos estas verificaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba la condición de la edificación y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y su entorno urbano.
Este Certificado tiene que entregarse en algunos casos cuando un edificio posee una antigüedad específica, y en algunas comunidades o localidades de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE tiene información acerca de la Inspección de la Estructura del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como una prueba de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, debes comprobar los resultados registrados que se entregan luego de la evaluación. Esta declaración definirá si el edificio ha pasado la revisión y si se han hallado irregularidades.
Si no tiene acceso al informe, puede hablar con la administración pública correspondiente, dado que es la encargada de la realización y anotación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es apremiante la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En salamanca, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada década para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de salamanca cada decenio, para edificios de más de treinta años, tal como en salamanca.
¿Qué se examina en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de las posteriores zonas del edificio:
- Instalaciones: se revisa la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Revestimiento y Tejado: se revisa el estado de preservación del exterior y el tejado, incluso de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con imposibilidad o desplazamiento reducido, verificando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
En el caso de que se localice deficiencias en alguno de estos puntos, se precisan plazos de tiempo para su regularización y se aporta un informe con las ejecuciones decisivas para garantizar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente tributar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a ordenar que proporciones el Certificado ITE, pero si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede constituir unas sanciones bastante sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede cambiar en función de varios elementos, como la magnitud de la construcción, su edad y su dificultad. En gran medida, el el lapso de tiempo que se tarda en ejecutar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas situaciones puede aumentarse a más duración.
El procedimiento de la ITE consiste en una comprobación plena de la situación de preservación y seguridad de la edificación, consecuentemente se necesita un tiempo apropiado para poder realizar la totalidad de las verificaciones indispensables.
Muchas veces, puede ser necesario someterse a testeos complementarios, como revisión de materiales o exámenes de humedad, para poder realizar una inspección más precisa de la situación del edificio. Eso puede ampliar la duración de la evaluación.
Tras la ITE se elabora el Informe por el Profesional correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por esta razón todo el proceso puede demorar alrededor de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en San Felices de los Gallegos se encuentran requeridos a completar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
La obligatoriedad de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo obliga el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería oponerse ya que se puede entrañar una multa.
Ocasionalmente, un propietario no quiere permitir la Inspección puesto a que su Piso no está con las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Técnico podría negarse a la inspección sin acudir al Inmueble o negarse a confeccionar el Informe.