¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Fernando de Henares es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con el propósito de velar por la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método imprescindible leyendo este post! Te describimos los beneficios, las partes evaluables y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La evaluación técnica del edificio se realiza por expertos que encuentran eventuales carencias y establecerán la conveniencia de realizar ajustes
La peritación del edificio tiene como finalidad evaluar riesgos ligados con la seguridad de la edificación, la presencia de humedad ambiental, la corrosión, sin embargo no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no es lo mismo. Sin embargo quiero precisarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar la situación de la vivienda. Y la IEE estudia la adaptabilidad así como la optimización energética.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, englobando la revisión de la estructura del edificio, sumado a la adaptabilidad, sumado a el ahorro energético. En consecuencia, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas prácticas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora el estado del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y su entorno.
Este documento debe mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE muestra información acerca de la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado actúa como Escrito de consulta para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede fluctuar dependiendo de determinados elementos, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su dificultad. En términos generales, el el período que se demora en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede alargarse a más duración.
El proceso de la ITE incluye una evaluación en profundidad de la condición de conservación y protección de la construcción, por consiguiente se necesita un tiempo suficiente para poder realizar todas las comprobaciones indispensables.
Para asegurar un análisis más específico de la situación del edificio, hay probabilidad de que en ocasiones se precisen comprobaciones como exploración de materiales o mediciones de humedad, esto podría prolongar el tiempo de la inspección.
El Perito correspondiente genera el Informe tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde más o menos 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en San Fernando de Henares están requeridos a completar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no existan problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee costear la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la Inspección Técnica debido a los años de la edificación, por consiguiente el propietario no debería oponerse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Esporádicamente un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Vivienda no está en las circunstancias correctas. El Perito, en cuyo caso, podría suscribir sin entrar a esa Residencia o oponerse a la ejecución del Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar los resultados documentados que se proveen con posterioridad a la inspección. Esta documentación especificará si la construcción ha superado la inspección y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es obligatorio efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
La Legislación IEE en Asturias precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desarrollado cada decenio para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe efectuarse cada década para edificaciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en Madrid y Valencia, se obliga a un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se verifican varios aspectos de la edificación, como la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se analiza el acceso de la edificación, en concreto, si es correctamente transitable para personas con discapacidad o desplazamiento reducido.
En concreto, en la ITE se evalúa la condición de las siguientes zonas de la construcción:
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad a la construcción para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido, comprobando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa el estado de conservación del exterior y el tejado, también de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se evalúa la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
En caso de que se detecte deficiencias en alguno de estos componentes, se precisan plazos de tiempo para su reparación y se formula un escrito con las intervenciones indispensables para garantizar la protección y conservación de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a pedir que presentes el Certificado ITE, pero si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones bastante considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.