¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Muñoz es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con la finalidad de proteger la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La peritación de la construcción se ejecuta por especialistas que descubren posibles problemas y decidirán la necesidad de arreglo
La inspección del edificio tiene como objetivo inspeccionar riesgos potenciales ligados con la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad, la corrosión, no obstante no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son sinónimos. No obstante voy a explicarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar la condición de la vivienda. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad así como la energía consumida.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, englobando la revisión de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad, incluyendo la eficiencia energética. De esta manera, ahora se nombra bajo el nombre de IEE para englobar todos estas verificaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza la calidad del inmueble y su cumplimiento con los estándares de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este informe tiene que entregarse en determinadas situaciones cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es de carácter obligatorio.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
El Certificado ITE tiene características de la Inspección de la Integridad Estructural, Dispositivos de Detección de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, no obstante si existe un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección obligatoria, puede suponer unas multas realmente graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar los resultados registrados que se entregan seguidamente a la inspección. Esta declaración especificará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es vinculante efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
En salamanca, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que efectuarse cada diez años para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en salamanca y salamanca, se obliga a una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se comprueba la situación de las posteriores partes del edificio:
- Infraestructuras: se revisa la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Zonas comunes: se revisa la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad a la edificación para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado, verificando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza el estado de preservación de la fachada y el tejado, además del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
En caso de que se identifique desperfectos en cualquiera de estos componentes, se precisan plazos de tiempo para su subsanación y se emite un escrito con las operaciones imprescindibles para asegurar la protección y conservación de la edificación.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades con frecuencia hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se deben llevar a cabo, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El requisito de pasar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería negarse dado que se puede perpetrar una multa.
De vez en cuando, un propietario no desea pasar la Inspección Técnica ya que su Piso no está con los requisitos adecuados. En tal caso, el Técnico podría desechar la inspección sin visitar el Inmueble o rehusar a materializar el Documento Escrito.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en San Muñoz se encuentran requeridos a completar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de distintos factores, como el tamaño del edificio, su edad y su complejidad. Por regla general, el el período que se ocupa en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede prolongarse a más duración.
El proceso de la ITE involucra una verificación minuciosa de la calidad de conservación y protección del edificio, por consiguiente se requiere un tiempo apropiado para poder realizar todas las verificaciones fundamentales.
Ocasionalmente, puede ser indispensable pasar comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o mediciones de humedad, para poder desempeñar una inspección más acertada de la condición del edificio. Esto puede prolongar el tiempo de la evaluación.
El Perito autorizado elabora el Documento tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no se pretenda reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.