¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Rafael del Río es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica es importante, las ventajas, los componentes que tienes que analizar y cómo realizar una inspección adecuadamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo referente a este método fundamental!
El análisis de la edificación se ejecuta por inspectores autorizados que encuentran posibles anomalías y decidirán si es necesario realizar ajustes
La valoración del edificio tiene como objetivo examinar riesgos potenciales ligados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en el inmueble, el desgaste, sin embargo no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son exactamente iguales. No obstante déjame aclararte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar la situación de la propiedad. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad así como la energía consumida.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, englobando la inspección de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad, sumado a el uso eficiente de la energía. De este modo, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas prácticas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita la condición del inmueble y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado es necesario presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o localidades de España es obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE muestra descripción minuciosa de la Inspección de la Estructura del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de consulta para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a exigir que presentes el Certificado ITE, ahora bien si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones muy graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en San Rafael del Río están requeridos a acatar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no surjan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha efectuado una ITE, debes revisar el expediente que se entrega después de que la auditoría. En dicha documentación se especificará si la construcción ha superado la inspección y si se han localizado desperfectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es apremiante hacer la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En castellon, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe realizarse cada década para edificios con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en castellon y castellon, se necesita una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se analizan varios elementos de la construcción, como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se verifica el acceso del edificio, en definitiva, si es correctamente transitable para personas con incapacidad o movimiento limitado.
En concreto, en la Inspección Técnica se comprueba la situación de las posteriores zonas de la construcción:
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se evalúa la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Fachada y Cubierta: se analiza la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, también del envolvente, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se verifica el acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado, comprobando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
Si se descubren defectos en determinados de estos componentes, se determinan las fechas de regularización y se suministra un documento con las ejecuciones fundamentales para procurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo regular oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como el tamaño, la edad y la complicación de la construcción. No obstante, en algunos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario contar con el tiempo suficiente para realizar todas las evaluaciones obligatorias, dado que se debe examinar pormenorizadamente la situación de seguridad y mantenimiento del edificio.
Ocasionalmente, puede ser necesario pasar comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o exámenes de humedad, para poder efectuar una evaluación más acertada de la calidad del edificio. Esto puede extender la duración del análisis.
El Profesional autorizado genera el Informe tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades constantemente hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se deben deben, aún cuando sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento demanda a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años del inmueble, por consiguiente el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Algunas veces un propietario no quiere pasar la ITE dado a que su Casa no está en las circunstancias apropiadas. El Ingeniero, en este caso, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Residencia o rehusar la ejecución del Informe.