¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Santa Colomba de Curueño es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, los beneficios, los componentes que hay que analizar y cómo hacer una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo respecto a esta práctica esencial!
La supervisión de la edificación se efectúa por técnicos que identifican eventuales carencias y evaluarán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La supervisión de la propiedad persigue revisar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de la edificación, la humedad existente, la descomposición, no obstante no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a precisarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado general del bien inmueble. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad así como el consumo energético.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, contemplando la inspección de la edificación en cuestión, así como la adaptabilidad, sumado a la eficacia energética. Por consiguiente, en la actualidad se identifica bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas verificaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica el estado de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el ambiente urbano.
Este informe es obligatorio entregarse en determinadas situaciones cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE tiene descripción minuciosa de el Estudio de la Estructura del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como una evidencia de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
La obligatoriedad de pasar la inspección es porque te lo obliga el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería renunciar dado que se puede perpetrar una multa.
En algunos casos un propietario no desea ejercer la Inspección Técnica porque su Piso no está en las condiciones apropiadas. El Profesional, en este sentido, podría suscribir sin entrar a esa Vivienda o rehusar la realización del Informe.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Coste de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no quiera asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha pasado una Inspección Técnica, debes verificar el expediente que se presenta posteriormente a la auditoría. En dicha documentación se informará si la edificación ha superado la inspección y si se han detectado defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y almacenar las ITE. Tal como dijimos antes que es vinculante hacer la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas zonas a otras.
De este modo:
En leon, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada diez años para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de leon cada década, para construcciones de más de treinta años, al igual que en leon.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se comprueban numerosos elementos de la construcción, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se revisa la accesibilidad de la edificación, así pues, si es fácilmente transitable para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado.
Entre otras cosas, en la ITE se verifica la condición de las siguientes zonas del edificio:
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para personas con minusvalía o movilidad reducida, comprobando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Zonas comunes: se revisa el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se evalúa el estado de conservación de la fachada y el tejado, incluso del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se verifica el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
Si se detectan carencias en determinados de estos elementos, se establecen los plazos de subsanación y se suministra un informe con las ejecuciones imprescindibles para preservar la protección y manutención inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Santa Colomba de Curueño están requeridos a cumplir con la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si pretendes vender la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a solicitar que proporciones el Certificado ITE, pero si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección requerida, puede entrañar unas penalizaciones realmente considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.