¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Santa Cruz de Mudela es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, las ventajas, los componentes que hay que evaluar y cómo hacer una evaluación convenientemente. ¡Sigue leyendo para conocer todo respecto a esta práctica esencial!
La inspección del inmueble se realiza por inspectores capacitados que identifican probables deficiencias y decidirán la necesidad de ajustes
La peritación del edificio tiene como finalidad revisar riesgos relacionados con la seguridad de la edificación, la humedad existente, el deterioro, sin embargo no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no es lo mismo. No obstante voy a explicarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado de conservación del bien inmueble. Y la IEE estudia la adaptabilidad y la gestión energética.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha modernizado, contemplando la inspección del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el uso eficiente de la energía. Por tanto, ahora se identifica bajo el nombre de IEE para englobar todas estas inspecciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida la situación de la propiedad y su cumplimiento según las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el medio ambiente urbano.
Este documento debe entregarse en algunos casos cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o zonas de España es obligatorio.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE tiene especificaciones de la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Equipos de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de consulta para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Santa Cruz de Mudela se encuentran requeridos a completar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha completado una ITE, debes inspeccionar el informe que se proporciona con posterioridad a la supervisión. En dicho expediente se precisará si el edificio ha superado la verificación y si se han detectado deficiencias.
Si no posee acceso a la documentación, puede acudir con la administración estatal correspondiente, dado que es la responsable de la ejecución y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es vinculante la consecución de la inspección técnica de edificios y que varía de unos lugares a otros.
De este modo:
En ciudadreal, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada decenio para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de ciudadreal cada 10 años, para edificaciones superior a 30 años, al igual que en ciudadreal.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la ITE se revisan varios aspectos del edificio, tal como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se analiza la facilidad de acceso de la construcción, así pues, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado.
Específicamente, en la ITE se verifica la condición de las siguientes zonas de la construcción:
- Fachada y Cubierta: se analiza el estado de preservación de la fachada y la cubierta, asimismo de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se verifica el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- La Accesibilidad: se evalúa el acceso a la construcción para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado, analizando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el caso de que se identifique desperfectos en cualquiera de estos elementos, se elaboran plazos de tiempo para su subsanación y se suministra un escrito con las actuaciones indispensables para facilitar la protección y manutención de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, pero si posees un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones bastante considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y suponer que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
La exigencia de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo impone el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería negarse porque se puede incurrir en una sanción.
Algunas veces, un propietario se niega a permitir la ITE debido a que su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. En tal caso, el Perito podría desechar la inspección sin acudir al Inmueble o declinar el materializar el Reporte Oficial.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE normalmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la magnitud, la edad y la complicación de la construcción. No obstante, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.
Para hacer el proceso de la ITE se precisa disponer del tiempo pertinente para pasar la totalidad de las inspecciones cruciales, ya que se debe evaluar completamente la situación de protección y conservación del edificio.
Para obtener un análisis más exacto del estado de la propiedad, es posible que ocasionalmente se precisen comprobaciones como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, eso podría prolongar la duración del análisis.
Una vez de que se efectuó la inspección se elabora el Informe por el Técnico competente, se firma y entrega en la Administración Municipal, en este sentido todo el trámite puede extenderse alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no se quiera abonar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.