¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Santo Tomé del Puerto es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de proteger la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este post! Te especificamos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por especialistas que identifican posibles fallos y evaluarán la oportunidad de efectuar soluciones
La peritación del edificio tiene como finalidad analizar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de la estructura, la humedad en las construcciones, el desgaste, pero no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no tienen la misma función. No obstante quiero aclararte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar la condición de la vivienda. Y la IEE examina la adaptabilidad y la eficacia energética.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, incluyendo la inspección de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad, además de la eficiencia energética. Por tanto, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para incluir todos estas tareas indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que constata la calidad de la construcción y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el ambiente urbano.
Este documento es necesario presentarse en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas provincias o lugares de España es obligatorio.
En diversas localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE incluye análisis completo de la Comprobación de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como Escrito de orientación para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a reclamar que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si existe un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección requerida, puede implicar unas sanciones bastante elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Santo Tomé del Puerto están obligados a acatar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, tienes que examinar el expediente que se presenta después de que la supervisión. En dicho expediente se indicará si la edificación ha superado la evaluación y si se han hallado deficiencias.
Si no posee acceso al informe, puede consultar con la administración pública competente, puesto que es la encargada de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es obligatorio la materialización de la inspección técnica de edificios y que varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Legislación IEE en segovia define que la ITE debe ser desarrollado cada diez años para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe llevarse a cabo cada diez años para edificios con una edad superior a 45 años. Mientras que en segovia y segovia, se necesita una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o incapacidad. En la ITE se revisan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de las zonas siguientes del edificio:
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la condición de conservación de la fachada y el tejado, además del envolvente, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se verifica la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- La facilidad de Acceso: se verifica el acceso al edificio para usuarios con discapacidad o movimiento limitado, analizando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se encuentran defectos en alguno de estos puntos, se precisan los tiempos de regularización y se emite un informe con las operaciones decisivas para facilitar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) frecuentemente cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la dimensión, la edad y la dificultad de la edificación. Ahora bien, en algunas situaciones este tiempo puede incrementarse.
La metodología de la ITE consiste en una comprobación pormenorizada del estado de mantenimiento y protección del edificio, por ese motivo se requiere un tiempo pertinente para poder realizar todas las verificaciones esenciales.
Para asegurar un informe más preciso de la condición del edificio, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se precisen comprobaciones como estudios de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría alargar el tiempo de la inspección.
Una vez de que se efectuó la inspección se redacta el Documento por el Profesional cualificado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo que todo el procedimiento puede extenderse en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no se desee costear la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y creer que podría ser un costo elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a ejecutar la ITE.
El Ayuntamiento demanda a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad de la Construcción, por lo cual el vecino no debería oponerse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Esporádicamente un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica puesto que su Vivienda no está en las condiciones perfectas. El Técnico, en esta situación, podría suscribir sin visitar ese Domicilio o negarse a la realización del Informe.