¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Sarroca de Bellera es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con el propósito de proteger la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, las ventajas, las partes que tienes que analizar y cómo ejecutar una inspección adecuadamente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre este método fundamental!
La inspección del inmueble se ejecuta por profesionales cualificados que descubren eventuales imperfecciones y juzgarán la necesidad de reparaciones
La evaluación técnica del inmueble busca evaluar posibles peligros asociados con la seguridad de las construcciones, la humedad en el inmueble, la erosión, aunque no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. Sin embargo déjame aclararte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado de conservación de la construcción. Y la IEE inspecciona la accesibilidad y la eficiencia energética.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, contemplando la inspección de la estructura del edificio, así como la accesibilidad, junto con la eficacia energética. Por tanto, ahora se identifica bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas procesos necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita la situación del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este Certificado es necesario presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o zonas de España es exigido por ley.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE incluye información detallada de la Inspección de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Control de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Registro de referencia para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Sarroca de Bellera se encuentran obligados a cumplir con la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si existe un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede entrañar unas penalizaciones muy sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no pretenda asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades con frecuencia hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que iniciar, aunque sean obligadas.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y creer que podría ser un coste importante podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la ITE.
El requisito de ejecutar la inspección es debido a que te lo impone el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería renunciar porque se puede perpetrar una penalización.
Muchas veces, un vecino no desea autorizar la Inspección Técnica de Edificio dado que su Piso no reúne los requisitos adecuados. En esta situación, el Técnico podría oponerse a la inspección sin visitar el Inmueble o rehusar a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha ejecutado la ITE, tienes que comprobar los resultados confirmados que se entregan con posterioridad a la inspección. Esta declaración especificará si el edificio ha superado la verificación y si se han identificado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede averiguar con el organismo público pertinente, ya que es la responsable de la materialización y anotación de las ITE. Como acabamos de decir, es apremiante la consecución de la ITE y que difiere de unos sitios a otros.
De este modo:
En lleida, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección tiene que realizarse cada decenio para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en lleida y lleida, se obliga a una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica se revisan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa el estado de las posteriores partes del edificio:
- El Acceso: se evalúa el acceso a la edificación para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado, verificando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la condición de conservación del exterior y el tejado, asimismo del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se evalúa el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos puntos, se determinan las fechas de subsanación y se formula un informe con las ejecuciones fundamentales para proteger la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede oscilar en función de varios factores, como la magnitud de la edificación, su edad y su dificultad. En gran medida, el el tiempo que se tarda en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede alargarse a más duración.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita contar con el tiempo pertinente para pasar todas las inspecciones fundamentales, puesto que se debe evaluar pormenorizadamente la condición de protección y mantenimiento del edificio.
Algunas veces, puede ser imprescindible realizar comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o cálculos de humedad, para poder realizar una inspección más acertada de la calidad del edificio. Eso puede alargar el tiempo del análisis.
El Perito cualificado elabora el Documento tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde cerca de 3 semanas.