¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Saucelle es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es importante, los beneficios, los elementos que tienes que evaluar y cómo hacer una inspección adecuadamente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre este método fundamental!
La peritación de la construcción se efectúa por profesionales cualificados que observan eventuales carencias y determinarán si es necesario realizar acondicionamientos
La valoración del edificio tiene como objetivo revisar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en la edificación, la degradación, sin embargo no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no tienen la misma función. No obstante quiero precisarte específicamente.
La ITE evalúa el estado general de la vivienda. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad y la optimización energética.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, incorporando la inspección del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad, incluyendo el aprovechamiento energético. Por consiguiente, ahora se nombra como IEE para englobar todas estas mismas verificaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica la condición de la edificación y su cumplimiento con los criterios de seguridad, habitabilidad y confort, y el paisaje urbano.
Este informe tiene que entregarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en determinadas o lugares de España es imperativo.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE presenta detalles como el Estudio de la Integridad Estructural, Equipos de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Registro de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, debes comprobar el informe el cual se facilita después de que la inspección. En dicho expediente se indicará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han encontrado deficiencias.
Si no posee acceso al expediente, puede hablar con la administración estatal competente, ya que es la encargada de la puesta en práctica y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es obligado la materialización de la Inspección y que difiere de unas localidades a otras.
En concreto:
La Regulación IEE en salamanca establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser realizado cada diez años para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe efectuarse cada decenio para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En salamanca cada diez años, para construcciones superior a treinta años, lo mismo que en salamanca.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se analizan muchos componentes del edificio, como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se evalúa la facilidad de acceso de la construcción, es decir, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida.
Entre otras cosas, en la ITE se evalúa el estado de las posteriores partes de la edificación:
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba el estado de conservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se evalúa la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- La facilidad de Acceso: se verifica la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado, evaluando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se detectan carencias en alguno de estos puntos, se preparan las fechas de regularización y se elabora un documento con las ejecuciones obligatorias para procurar la protección y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a ordenar que muestres el Certificado ITE, no obstante si posees un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede suponer unas multas muy elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir el Precio de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede alterarse en función de distintos factores, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su complejidad. Frecuentemente, el la duración que se adopta en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas situaciones puede extenderse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere sacar el tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las verificaciones exigidas, puesto que se debe analizar detalladamente la calidad de seguridad y preservación del inmueble.
Para garantizar un informe más específico de la condición de la propiedad, hay posibilidad de que ocasionalmente se precisen pruebas complementarias como exploración de materiales o cálculos de higrometría, eso podría aumentar la duración del análisis.
El Perito autorizado prepara el Informe tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Saucelle se encuentran requeridos a acatar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un coste considerable podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la ITE.
El requerimiento de pasar la Inspección Técnica es porque te lo reclama el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería resistirse puesto que se puede entrañar una multa.
De vez en cuando un vecino no quiere ejercer la Inspección porque su Casa no está en las circunstancias apropiadas. El Profesional, en este sentido, podría firmar sin pasar a esa Vivienda o desestimar la realización del Reporte Oficial.