¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Siete Aguas es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con el objetivo de proteger la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es esencial, los beneficios, los elementos que hay que analizar y cómo realizar una inspección debidamente. ¡Continua leyendo para saber todo respecto a esta práctica fundamental!
La inspección del inmueble se ejecuta por técnicos calificados que detectan posibles problemas y decidirán la conveniencia de realizar correcciones
La auditoría de la construcción persigue revisar amenazas asociados con la seguridad de los edificios, la presencia de humedad ambiental, el deterioro, aunque no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. Sin embargo déjame aclararte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar el mantenimiento del edificio. Y la IEE verifica la adaptabilidad así como la eficacia energética.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, abarcando la revisión de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el ahorro energético. Por consiguiente, actualmente se refiere bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas prácticas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma la situación de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y las condiciones urbanas.
Este documento es obligatorio entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es obligatorio.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE presenta datos sobre la Comprobación de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de orientación para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres vender la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, pero si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede constituir unas sanciones bastante graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición de la Edificación o Piso.
En el caso de que no intente asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE en términos generales varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la dimensión, la antigüedad y la complejidad del edificio. No obstante, en ciertos casos este tiempo puede ser mayor.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario contar con el tiempo suficiente para realizar la totalidad de las evaluaciones necesarias, debido a que se tiene que analizar profundamente la calidad de seguridad y conservación del inmueble.
Para adquirir un análisis más específico de la situación del edificio, es posible que de vez en cuando se necesiten comprobaciones como exploración de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría aumentar el tiempo de la evaluación.
Posteriormente a la ITE se prepara el Informe por el Profesional autorizado, se firma y entrega en la Administración Municipal, en consecuencia todo el procedimiento puede durar cerca de 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, debes verificar los resultados documentados que se entregan después de la inspección. Esta declaración indicará si la edificación ha pasado la inspección y si se han hallado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede consultar con la administración pública competente, puesto que es la responsable de la ejecución y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es vinculante la ejecución de la Inspección y que varía de unas localidades a otras.
De este modo:
La Legislación IEE en Asturias establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser realizado cada diez años para los edificios que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada diez años para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de valencia cada 10 años, para edificios superior a treinta años, así como en valencia.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se comprueba el acceso del inmueble, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica se comprueban la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
Particularmente, en la ITE se verifica el estado de las siguientes zonas de la construcción:
- Fachada y Tejado: se revisa la condición de preservación del exterior y el tejado, también del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se analiza el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con incapacidad o movilidad reducida, analizando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Zonas comunes: se analiza el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En caso de que se descubra defectos en alguno de esos componentes, se precisan plazos de tiempo para su subsanación y se formula un documento con las intervenciones decisivas para facilitar la protección y manutención del edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Siete Aguas se encuentran requeridos a completar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no existan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un precio sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
La exigencia de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo demanda el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería oponerse puesto que se puede perpetrar una sanción.
En contadas ocasiones, un propietario se niega a permitir la Inspección debido a que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. En este caso, el Perito podría desestimar el examen sin inspeccionar el Inmueble o oponerse a materializar el Informe.