¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Socuéllamos es una supervisión primordial que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de garantizar la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, los beneficios, las partes que hay que analizar y cómo hacer una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para saber todo respecto a este método esencial!
La peritación de la construcción se lleva a cabo por profesionales cualificados que encuentran eventuales imperfecciones y decidirán la necesidad de mejoras
La supervisión de la propiedad persigue revisar riesgos potenciales asociados a la seguridad de las edificaciones, la humedad del ambiente, la corrosión, no obstante no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son sinónimos. Pero voy a aclararte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la energía consumida.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, incorporando la evaluación de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad, sumado a la eficiencia en el uso de la energía. Así que, actualmente se identifica como IEE para abarcar todas estas mismas prácticas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua la situación de la edificación y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y las condiciones urbanas.
Este informe es obligatorio presentarse en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o localidades de España es de carácter obligatorio.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE incluye descripción minuciosa de la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos Antiincendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a pedir que presentes el Certificado ITE, no obstante si posees un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede suponer unas sanciones muy considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Socuéllamos se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que verificar los resultados fundamentados que se proveen después de la evaluación. Esta documentación informará si la edificación ha pasado la inspección y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es requerido hacer la inspección de edificios y que su ámbito varía de unos sitios a otros.
En concreto:
En ciudadreal, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión tiene que ejecutarse cada decenio para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en ciudadreal y ciudadreal, se obliga a un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalidez. En la ITE se comprueban la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se evalúa el estado de los elementos siguientes de la edificación:
- La facilidad de Acceso: se analiza el acceso al edificio para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido, analizando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Fachada y Cubierta: se analiza el estado de conservación del exterior y el tejado, además del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se comprueba la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se analiza la condición de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el supuesto de que se identifique deficiencias en alguno de esos elementos, se preparan plazos de tiempo para su rehabilitación y se emite un documento con las intervenciones convenientes para facilitar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la ITE por lo general varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la dimensión, la edad y la complejidad del edificio. Aunque, en algunos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para realizar la ITE se requiere contar con el tiempo apropiado para someterse a todas las evaluaciones necesarias, puesto que se tiene que examinar extensamente la condición de seguridad y conservación del inmueble.
En contadas ocasiones, puede ser indispensable someterse a análisis complementarios, como análisis de materiales o cálculos de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más concreta de la condición del edificio. Eso puede alargar la duración de la evaluación.
Posteriormente a la inspección se genera el Documento por el Profesional cualificado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por lo que todo el trámite puede extenderse más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no se pretenda abonar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades frecuentemente hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que ejecutar, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La exigencia de ejecutar la inspección es dado que te lo impone el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería renunciar porque se puede cometer una sanción.
En contadas ocasiones, un vecino no desea permitir la Inspección Técnica porque su Domicilio no está con las características adecuadas. Por consiguiente, el Perito podría rehusar el examen sin entrar al Inmueble o oponerse a materializar el Reporte Oficial.