¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Soto de Cerrato es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de garantizar la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método vital leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
La inspección del inmueble se lleva a cabo por peritos expertos que observan eventuales carencias y juzgarán la conveniencia de realizar correcciones
La auditoría de la construcción tiene como propósito revisar riesgos potenciales asociados con la seguridad de la estructura, la presencia de humedad ambiental, el desgaste, pero no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. Pero déjame precisarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la situación de la vivienda. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad y el consumo energético.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha actualizado, incorporando la revisión de la propiedad en sí misma, además de la adaptabilidad, junto con el ahorro energético. De este modo, actualmente se nombra como IEE para englobar todos estas prácticas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida la calidad de la edificación y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el paisaje urbano.
Este informe es necesario presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en algunas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE incluye datos sobre el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de Escrito de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, en cambio si existe un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones realmente importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que comprobar los resultados documentados que se otorgan seguidamente a la inspección. Esta información informará si la edificación ha superado la inspección y si se han localizado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede hablar con la administración estatal pertinente, puesto que es la encargada de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es requerido la realización de la Inspección y que varía de unas zonas a otras.
De este modo:
En palencia, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección debe efectuarse cada decenio para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en palencia y palencia, se necesita una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la ITE se analizan distintos aspectos del edificio, en particular la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Incluso se examina la facilidad de acceso de la edificación, en pocas palabras, si es correctamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de los elementos siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se verifica la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Zonas comunes: se revisa la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con minusvalidez o desplazamiento limitado, evaluando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la situación de preservación de la fachada y el tejado, además de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
Si se detectan carencias en alguno de estos elementos, se precisan las fechas de corrección y se formula un informe con las ejecuciones indispensables para asegurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y pensar que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligatoriedad de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo impone el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería negarse puesto que se puede perpetrar una penalización.
Otras veces, un vecino se niega a permitir la Inspección Técnica dado que su Vivienda no reúne las características adecuadas. En tal caso, el Técnico podría negarse a la inspección sin visitar el Inmueble o negarse a materializar el Informe.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Soto de Cerrato se encuentran obligados a pasar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) normalmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la magnitud, la antigüedad y la complejidad de la edificación. Aunque, en algunas situaciones este tiempo puede incrementarse.
El proceso de la ITE incluye una inspección en profundidad de la situación de mantenimiento y protección de la edificación, por lo tanto se requiere un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las evaluaciones cruciales.
Incluso, puede ser imprescindible someterse a testeos complementarios, como comprobación de materiales o mediciones de humedad, para poder realizar una inspección más específica de la condición del edificio. Eso puede extender la duración de la evaluación.
El Perito cualificado redacta el Documento tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características del Edificio o Piso.
En el escenario de que no se desee abonar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.