¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Tabernes de Valldigna es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método fundamental leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
El examen de la propiedad se realiza por peritos expertos que observan posibles debilidades y establecerán la conveniencia de realizar ajustes
La valoración del edificio tiene como objetivo revisar amenazas vinculados con la seguridad de la edificación, la humedad del ambiente, el desgaste, aunque no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son la misma cosa. Sin embargo quiero precisarte específicamente.
La ITE evalúa el estado de conservación de la edificación. Y la IEE analiza la adaptabilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, contemplando la revisión del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el uso eficiente de la energía. De este modo, ahora se identifica con el nombre de IEE para englobar todos estas procesos necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma el estado de la edificación y su cumplimiento según los criterios de seguridad, habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE presenta información detallada de la Inspección de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como Escrito de orientación para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha completado la ITE, tienes que evaluar los resultados confirmados que se ofrecen luego de la inspección. Esta declaración indicará si el edificio ha pasado la verificación y si se han observado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y almacenar las ITE. Como hemos mencionado antes que es obligado hacer la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe realizarse cada decenio para edificios superior a 45 años. En valencia cada década, para edificios superior a treinta años, tal como en valencia.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se evalúan muchos elementos de la construcción, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. También se verifica el acceso de la edificación, así pues, si es fácilmente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado.
En particular, en la ITE se verifica la situación de las siguientes partes de la construcción:
- Infraestructuras: se analiza la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Zonas comunes: se verifica el estado de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba el acceso al edificio para personas con impedimento o desplazamiento reducido, analizando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa el estado de preservación del exterior y el tejado, incluso del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
En caso de que se localice deficiencias en cualquiera de esos aspectos, se establecen plazos para su regularización y se aporta un documento con las operaciones requeridas para facilitar la protección y conservación del edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE en líneas generales oscila entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la magnitud, la edad y la dificultad de la edificación. Aunque, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una verificación plena de la calidad de mantenimiento y seguridad de la construcción, por lo cual se requiere un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las evaluaciones imprescindibles.
En contadas ocasiones, puede ser necesario realizar pruebas complementarias, como revisión de materiales o mediciones de higrometría, para poder realizar una evaluación más acertada de la calidad del edificio. Eso puede alargar el tiempo de la evaluación.
Tras la ITE se prepara el Informe por el Profesional cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el trámite puede durar alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no intente asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Tabernes de Valldigna se encuentran obligados a pasar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades constantemente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que deben, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y suponer que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento demanda a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años del inmueble, por esta razón el vecino no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
En algunos casos, un propietario no desea permitir la ITE porque su Domicilio no reúne las características adecuadas. En este sentido, el Técnico podría declinar la inspección sin entrar al Inmueble o desechar el confeccionar el Reporte Oficial.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, pero si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede entrañar unas multas muy importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.